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央行再升息半碼!今年第三次 首購族每年多扛逾7300元房貸

央行再升息半碼!今年第三次 首購族每年多扛逾7300元房貸

image source:網路溫度計

文/陳羿郿

美國聯邦準備理事會(Fed)21日宣布升息3碼,將基準利率上調到3.00%至3.25%之間,利率水平達到2008年以來新高。而台灣央行今(22)日舉行第三季理監事會,會後宣布升息半碼(0.125個百分點),利率繼3月、6月之後「連3升」。另外,也同步調升存款準備率1碼(0.25個百分點)。「重貼現率」、「擔保放款融通利率」及「短期融通利率」各調升半碼,分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%,自今年9月23日起實施。

首購族一年多增7344元

央行升息半碼,國內房貸族首當其衝,以目前首購族房貸利率地板價1.685%來看,升息半碼,房貸利率地板價將升到1.81%,以貸款1000萬元、30年期、本利攤還且不考慮各項費用的情況來試算,平均一年多增7344元房貸,平均一個月要多繳612元。

早在今年3月17日和6月16日,央行就已經分別升息1碼和半碼,22日央行再升息半碼,對首購族影響不小。舉例來說,目前首購族房貸利率,地板價為1.685%,20年期每個月要繳將近5萬元,30年期則是3萬5千多元,如果升息半碼地板價來到1.81%,雖然每個月繳交金額,看似無明顯變化,但累積一年來看,每年負擔恐怕會增加超過7000元。

房貸族無痛還款靠這2招

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全球都在升息,因此台灣升息屬於「策略性」調控手段,以「三個穩定」為目標,一方面「穩定物價」,二方面「穩定經濟」,在台灣出口旺盛之際,降低外資熱錢急抽銀根,第三則是「穩定房市」,避免資金炒熱房市。

不過對於貸款繳息的民眾而言,仍須面臨荷包失血的陣痛期,預算較緊的購屋族,若想維持月繳金額,可以考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,也可達到無痛減壓的目的,不過修改合約通常須給付手續費,所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但多半以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件,並須給付手續費;此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此來緩和升息的負擔。

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