image source: Freepik

文/房感HouseFeel

明星或名人喜歡住哪?這一直是讓人津津樂道的話題!因為明星的名氣,常常使得「XXX的鄰居」變成是建案的廣告噱頭,也間接帶起該建案&周邊住宅的房價。這篇文章將幫大家用房產專業的角度,看看各種八卦傳言中這些藝人豪宅到底值多少錢?附近環境是不是真的這麼好?

藝人豪宅條件

一般來說,大眾在看房時會注意的條件包含:價格高低、區位好壞、交通便利與否、生活機能是否完善…等。但對於一線明星而言,價格絕對不是問題,他們更注重的是不動產的「增值性」、「獨特性」以及「隱私性」,包含安全管理是否嚴謹?人員出入的把關是否夠到位?車道進出是否夠隱蔽?畢竟對於明星們來說,能夠在下了舞台之後,給自己和家人一個安心的生活空間才是最重要的事!也因此滿足這類條件的豪宅建案(高級住宅),變成為明星們的首選!

延伸閱讀✎豪宅稅是什麼?奢侈稅是什麼?該怎麼計算?豪宅怎麼定義?

周杰倫住哪?

image source:翻攝FB/周杰倫 Jay Chou

八卦傳言:周杰倫是和平大苑的頂樓住戶,入手總價6.6億元

和平大苑位於和平東路與與金山南路的路口,在師範大學的正對面,靠近捷運古亭站與師大商圈,不但具濃厚文教氣息,周邊的機能也相當充足,步行約10分鐘可到達大安森林公園。最令人羨慕的是周杰倫所居住的38樓頂樓戶擁有360度的景觀,可將整個台北市區盡收眼底!

這個社區特別的地方在於採前、後棟分別管理,前棟規劃大坪數豪宅;後棟則是中坪數產品,雖然都很貴,但論價格、景觀、樓層、公設、管理費,都有雙倍的差距!由於我們主要介紹的是周杰倫所居住的社區,所以也會針對前棟價格來特別介紹喔。

和平大苑小檔案

● 建設公司: 元利建設

● 地址:台北市大安區和平東路一段101號

● 總戶數:106戶

● 屋齡:7年

● 總樓高:15、38 層樓

● 構造種類:SC(鋼構)

● 土地使用分區:商3

● 學區:金華國小 、新生國小

和平大苑房價

現在和平大苑前棟社區單價行情大約是落在150至200萬元之間,因為高樓層的設計,造成價差也會有比較大的差異。我們就來看看這棟豪宅的價格有什麼特別的地方吧。

和平大苑歷史最高價:225萬/坪

每坪225萬的價格,想當然耳就是周董買下的,在2015年時他就豪擲6.6億元購入37與38樓,將兩層樓打通成樓中樓,房屋坪數高達283.94坪,車位面積也有79坪,車位價共2112萬,不愧是天王,簡直是藝人豪宅天花板!

和平大苑歷史最低價:109.16萬/坪

和平大苑的賣點在於絕佳的景觀,因此價格也會隨著樓層下降而減少,前棟最低價出現在3樓,屋主於2022年時總價3088萬元購入,房屋坪數22.24坪。

和平大苑近一年成交均價:140.21萬/坪

看似一般人高攀不起的豪宅,因為其精華的地段及明星鄰居的加持,近一年有1筆成交紀錄,價格相較於2022年均不減反增。且在2019年時,更有新加坡的8家投資公司斥資41億元,購入和平大苑11戶;另外在2022年2月實價登錄交易,在13樓以每坪171萬元成交1戶,要知道這個單價可是2021年23樓的行情價,可見豪宅仍是許多人的投資標的,明星豪宅的光環藏不住!

和平大苑平均成交均價:161.14萬/坪

和平大苑的成交平均單價大約落在每坪161萬元左右,即便跟屋齡較新的建案相比,和平大苑的價格仍是師大商圈周邊價格最高的建案。

蕭敬騰住哪?

image source:翻攝FB/蕭敬騰 Jam Hsiao

八卦傳言:蕭敬騰是天開圖畫的住戶

天開圖畫位於南港公園旁的東新街,分為A至D共4個部分,其D區獨棟透天,且只有5棟,相傳天后張惠妹聞蕭敬騰購入一戶透天後,也跟著在107年購入另一戶透天豪宅。這裡的優點在於隱密性極高,位於臺北都市角落,坐享南港公園的景色,且前後有綠林環繞。

即便位置較為隱密,這裡步行約5分鐘也有公車站,有32、88、257三線公車可以轉乘捷運,雖然較無生活機能,相較於其他藝人位於市中心的建案,天開圖的確不太方便,但能在台北市找到大坪數、有天然景緻+前後庭院的透天厝,也是相當難得了。

天開圖畫小檔案

● 建設公司: 永陞建設

● 地址:台北市南港區東新街170巷49號

● 總戶數:華廈戶共 23 戶,透天戶屬一棟一戶,共5戶

● 屋齡:7年

● 總樓高:5層樓

● 構造種類:SC(鋼構)

● 土地使用分區:住3

● 學區:修德國小 、成德國中

天開圖畫房價

過往天開圖畫的成交單價行情約莫在75到90萬元之間,由於區位相對僻靜,比較像是度假型產品,流動性較低,離現在最近的實價登錄是108年的價格,不過我們也來看看,可以從過往的成交行情發現什麼吧!

天開圖畫歷史最高價:113.74萬/坪

根據實價登錄,天開圖畫最高價出現在2022年華廈的戶別,房屋坪約60坪。

天開圖畫歷史最低價:76.58萬/坪

仔細看華廈戶與透天戶的成交價差異,可以發現透天戶由於總價較高、坪數大,換算下來單坪的價格其實比華廈戶還低。

天開圖畫平均成交均價:89.57萬/坪

天開圖畫的房價目前是落在每坪89萬左右,因其度假假產品的特殊性,周邊也沒有新的建案。唯一可以比較的產品就是相隔一個南港公園,靠近捷運後山埤站的「信義逸居」,同樣也是華廈產品,卻因其優良的地段,成交價每坪約96萬。

王力宏住哪?

image source:翻攝FB/王力宏 Wang Leehom

八卦傳言:王力宏是仁愛吾疆住戶,入手單價208.9萬元(持有4年)

位於仁愛路樹海第一排的仁愛吾疆,大門向外看去綠意盎然非常舒服。周遭的交通機能自然是不必多說,周圍也沒有什麼明顯的嫌惡設施,反而有很多育成中心、社會創新中心、藝術空間,讓整個社區充滿著藝術氣息。唯一美中不足的地方就是在400公尺外座落著仁愛醫院,救護車來回的聲響可能會對於住宅的寧適性造成威脅(但通常這種等級的住宅都是配備高等級的氣密窗,所以理論上隔音效果應該頗佳)

最近仁愛吾疆也出現一筆名人的交易,在2022年3月,香港壹傳媒創辦人黎智英,為了減少海外法人在台置產的風險,而以總價3.9億元,每坪單價約205.38萬元,左手換右手的方式來達到風險規避、節稅的效果。

仁愛吾疆小檔案

● 建設公司: 桓鉅建設

● 地址:台北市大安區仁愛路三段111號

● 總戶數:47戶

● 屋齡:9年

● 總樓高:21層樓

● 構造種類:SC(鋼構)

● 土地使用分區:住3&住3-2

● 學區:懷生國小、懷生國中

仁愛吾疆房價

號稱王力宏豪宅的「仁愛吾疆」,現在社區單價行情約莫落在200到250萬元之間。一起來看看仁愛吾疆的實價登錄資料,還有沒有什麼可以剖析的!

仁愛吾疆歷史最高價:254.07萬/坪

2014年4月有一戶11樓的非特殊交易資料可以看到仁愛吾疆每坪單價來到254.07萬/坪,也成為該棟最貴的一戶(房屋坪數177.12坪)。

仁愛吾疆歷史最低價:100.6萬/坪

有趣的是仁愛吾疆單坪最低價也是在11樓,只是屬於比較小坪數的類型(房屋坪數 58.15坪)。

仁愛吾疆近一年成交均價:207.11萬/坪

仁愛吾疆近一年來的買賣紀錄在2023年6月,房屋坪數約177坪,總價為3.97億元。

仁愛吾疆平均成交均價:177.29萬/坪

其實從仁愛吾疆每年的交易價格來看,在預售階段(2012年10月統一交屋登記)的這波平均價格相對比較便宜,大約每坪130多萬即可入主。但之後仁愛吾疆的交易價格水漲船高,每坪單價一路飆升來到2字頭。

蔡依林住哪?

image source:翻攝FB/蔡依林 Jolin Tsai

八卦傳言:蔡依林是瑞安懷石住戶

瑞安懷石座落在台北市大安區,且位於政商名流雲集的瑞安街,生活圈內有多處公園(新龍公園、龍生公園、瑞安公園),距離安東市場、遠企敦南商圈、大安森林公園也都不算遠。

瑞安懷石距離文湖線科技大樓站頗近,有多條公車路線行經,交通方便(但會住在這邊,其實多半是不會搭乘大眾交通運輸工具啦!)。當地換屋族群多,中古屋(大多資料來自大安國宅)房價每坪60萬元起,新案開價每坪可以達150萬元。

瑞安懷石小檔案

● 建設公司: 國泰建設

● 地址:台北市大安區瑞安街81巷12弄17號

● 總戶數:34戶

● 屋齡:12年

● 總樓高:10、9層樓

● 構造種類:SC(鋼構)

● 土地使用分區:住3

● 學區:建安國小、大安國中

瑞安懷石房價

號稱蔡依林豪宅的「瑞安懷石」,現在社區單價行情約莫落在 120~140 萬元之間。一起來看看瑞安懷石的實價登錄資料,還有沒有什麼可以剖析的!

瑞安懷石歷史最高價:148.78萬/坪
瑞安懷石歷史最低價:108.91萬/坪

瑞安懷石在實價登錄資料中最便宜的一戶是2018年出售的3樓住宅,單價壓到108.91萬,並且沒有註明是屬於特殊交易類型。反而4樓這種傳統上價格比較不討好的樓層,每坪成交單價都能來到148.78萬,相差頗為懸殊,箇中原因耐人尋味!

瑞安懷石近一年成交均價:無

瑞安懷石2021年只有一戶位於8樓住宅(房屋坪數為62.04坪)的成交資訊(也是目前實價登錄中最高樓層的銷售紀錄,9樓、10樓目前都還沒有交易資訊)。除此之外,本年度都沒有其他成交案例!

瑞安懷石平均成交均價:130.35萬/坪

瑞安懷石實價登錄到目前為止的平均成交價落在每坪130萬左右,算是同區住宅中的前段,和「新光瑞安傑仕堡」、「瑞安松露」、「瑞安璞石」並列!

徐若瑄住哪?

image source:翻攝FB/徐若瑄 Vivian Hsu

八卦傳言:徐若瑄是圓頂世紀館住戶,入手單價60萬元(持有14年)

圓頂世紀館小檔案

● 建設公司:元利建設

● 地址:台北市中山區南京東路三段48巷36號

● 總戶數:102戶

● 屋齡:17年

● 總樓高:14層樓

● 構造種類:RC(鋼筋混凝土)

● 土地使用分區:住3

● 學區:中正國小、長安國中

圓頂世紀館房價

號稱徐若瑄豪宅的「圓頂世紀館」,現在社區單價行情約莫落在100到120萬元之間。一起來看看圓頂世紀館的實價登錄資料,還有沒有什麼可以了解的!

圓頂世紀館歷史最高價:133.58萬/坪
圓頂世紀館歷史最低價:90.01萬/坪

這邊要特別說明一下,為什麼圓頂世紀館歷史最低價是90萬,但新聞報導卻說徐若瑄是以每坪60多萬元購入。這是因為現行的實價登錄機制是從2012年8月1日才開始實施的,所以在這之前的交易是不會有價鉻紀錄。根據媒體的說法,徐若瑄購入圓頂世紀館的時間部會早於2012年,也因此紀錄上自然沒有數據,最低價也自然不會是傳說徐若瑄的買入價。

延伸閱讀✎實價登錄2.0 懶人包!哪些新制度? 實價登錄時間、期限、申報細節!

圓頂世紀館近一年成交均價:110.86萬/坪

圓頂世紀館2023年共計成交了1筆,位在13樓,單價破110萬,可見雖然屋齡接近20年,但仍然受到追捧。目前圓頂世紀館的2樓仍然有代售建案,如果想跟徐若瑄當鄰居的民眾,也可以找仲介洽詢喔!

圓頂世紀館平均成交均價:111.85萬/坪

圓頂世紀館的房價相較於前面的豪宅,可以說是「比較」親民一點,且最近都持續有交易的紀錄。房價方面自從有了實價登錄之後,價格都相對穩定,單價也多能維持在 100萬/坪 以上,相對抗跌。

明星豪宅排行榜

除了剛剛提到的明星豪宅外,也有許多知名商業大佬選擇居住/投資台北市的豪宅,哪些豪宅的成交價最高?成交量最多呢?我們來看看2021年台北市豪宅排行榜!

本文授權轉載自「房感HouseFeel

明星豪宅排行榜!周杰倫「和平大苑」有多貴?蕭敬騰豪宅在哪裡?明星豪宅這樣挑!

數據陪你成家

尋覓有溫度的心靈避風港,更多的我們👉 https://linktr.ee/housedailyview

Hot Articles

全站熱門文章

台灣壽司郎×《原神》重磅登場!超值海味、跨界創意聖代 與你歡慶六周年創業祭
生活

台灣壽司郎×《原神》重磅登場!超值海味、跨界創意聖代 與你歡慶六周年創業祭

台灣壽司郎六周創業祭正式開跑!不但有超優惠的每週主打菜色、與cama café攜手推出聯名創意聖代,還有眾所期盼的《原神》周邊商品及主題店活動!
盲盒、泡澡球破解序號!網瘋傳「包裝的秘密」實測結果超驚人
時事

盲盒、泡澡球破解序號!網瘋傳「包裝的秘密」實測結果超驚人

盲盒、泡澡球原來可以破解?一起跟著《網路溫度計DailyView》來看看破解的小撇步!
簡訊通知水電費欠繳可能是詐騙!注意幾點辨別資訊避免上當
時事

簡訊通知水電費欠繳可能是詐騙!注意幾點辨別資訊避免上當

近期出現以水費、電費欠繳為由,假冒台水、台電公司名義寄送的詐騙簡訊,《網路溫度計DailyView》提醒您慎防詐騙。
你可能也喜歡