2月房市十大事件／住宅市場降溫 商辦產業2025迎來黃金時代？
台灣房市面臨三利多、四挑戰局面，住宅市場低迷，建商卻積極收購大量土地，商辦、飯店業也發展火熱！新光三越氣爆後續鑑定結果出爐，備受關注。
2025年，台灣房市面臨重大挑戰，隨著政策打擊短期炒房，市場預期將進入「商辦熱、住宅冷」的格局。儘管住宅市場仍受新青安政策等利多支撐，但信用管制、地緣政治風險等因素仍對市場構成挑戰。房市成交量也出現下滑，特別是六都買賣移轉量的下降，顯示市場低迷。
不過，建商卻積極拓展新領域，從頂級飯店開發到大規模土地收購，顯示出台灣部分市場的穩定發展。在信義計畫區，辦公室租金創新高，也顯示商辦需求強勁。面對變化多端的房屋市場，《房產溫度計》為您精選2月房市十大關鍵事件，助您掌握未來市場趨勢。
No.1 財政部調整舊制豪宅交易稅標準
財政部於2月19日再度推出打炒房新政策，針對舊制房屋交易所得進行調整，並提出三大關鍵措施。首先是高價住宅的房屋交易，若無法提供原始取得成本證明，僅以實際成交金額計算，獲利率將從17％上調至20％。其次，當各縣市房屋單價或總成交金額超過特定門檻時，將依照高價住宅標準計算。最後，有超過200個行政區的舊制房屋所得稅計算標準將調整，調幅介於1％至5％之間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅稅並不像外界想像的那麼可怕，最直接受到影響的族群是「房子在2012年8月1日實價登錄上路前買，又符合財政部標準，同時又是去年賣房的屋主」。
No.2 2025年全台房市成交量或跌破30萬棟
2024年上半年，在新青安政策的帶動下，房市買氣回升。儘管下半年遭遇銀行放貸緊縮與央行信用管制，內政部統計顯示2024年全台建物買賣移轉量仍達35.05萬棟，創下近11年來新高。不過回顧各月數據可以看到，9月起銀行放貸資金緊縮，交易動能迅速下滑，成屋市場交易大幅減少。房仲業者預測，儘管過去六年房市交易量持穩於30萬棟以上，但在今年的政策壓力和國際經濟變數影響下，能否延續這一紀錄將面臨嚴峻挑戰。
No.3 六都買賣移轉冷淡 1月年減43%
隨著房市低迷和新青安政策效果逐漸消退，2025年1月六都買賣移轉量僅1.42萬棟，月減33.7％、年減43.2％，顯示房市受「霸王級寒流」的影響深遠。業界普遍認為，若政策壓抑與房貸緊縮未見鬆綁，2025年房市回升的機會將非常渺茫。
儘管春節期間許多建案接待中心未休息，但受北部寒冷天氣、長假出國潮等因素影響，加上房價未大幅下跌、房貸審核依舊嚴格，成交量依然冷清。專家預期，年後房市可能繼續低迷，最快可於「329檔期」觀察市場動向，市場或需等到年中才會見到明朗回升的跡象。
No.4 建商積極拓展飯店業 六座頂級飯店今年開幕
近年來，建商積極進行多角化經營，飯店業務成為其新興重點之一。繼去年底勤美集團旗下的台中洲際酒店開幕後，今年台灣將迎來六座頂級飯店的開幕。元利、大陸建設、興富發和馥華等四大建商，將在今年相繼落成六座飯店。其中最受矚目的是元利建設主導的「四季酒店」，將成為首家進駐台灣的四季飯店，預計提供260間房間，總投資額超過200億元。興富發則計劃推出三座飯店，成為開發量最大的業者，整體開發價值預計可達千億元。
No.5 遠雄重金收購高雄土地 計劃推動400億住宅大案
遠雄建設於2月21日斥資136.05億元收購高雄泛美術館區域6,128.67坪土地，創下南台灣史上最大單一土地交易紀錄，並計劃推出總銷額超過400億元的住宅開發案。鼓山區生活機能良好，遠雄看好其生活便利性、未來潛力，加上IT產業持續進駐高雄投資擴廠，未來房市剛性需求可期。遠雄建設預計規劃1,800至2,000戶，可能會在2025年第四季至2026年第一季取得建照，並於2026年第四季至2027年第一季推出。
No.6 台中市133筆土地標售 總價747億元創紀錄
台中市地政局公告將標售水湳經貿園區、13期及14期重劃區共133筆土地，總價超過747億元，創下新紀錄。地政局長吳存金表示，此次土地標售將用來償還市府的貸款，並經過專業估價師的評估，價格符合市場行情。此次標售引發地方關注，並討論是否應將土地規劃為社會住宅用途。對此，吳存金回應表示，台中市內的社會住宅逾1萬戶，已經超過中央設定標準；且高雄、台南、桃園、新北等近期也有多次土地公開標售作業，而此次土地處分符合法律規定，並非特殊例外。
No.7 信義辦公室租金創新高 月租突破2,084萬
一家日本跨國廣告代理商於近期租下「富邦信義A25園區」的八個樓層，租承租面積4,961.65坪，換算每坪月租4,198元、每月總租金2,083.89萬元，刷新實登揭露以來史上最多承租樓層數、最大面積、最高月租金、最久租期等四項紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區內的大面積辦公室空間愈加稀缺，隨著企業需求增加，未來租金價格也將持續攀升。
No.8 國銀不動產放款比率降至近7月低點
金管會公布最新的國銀不動產放款比率，截至2024年12月底，該比率降至26.44％，月減0.26%，創下近七個月來的新低。金管會指出，這一變化主要源自銀行存款增長幅度超過放款增長，進而導致不動產放款比率下降。銀行局副局長侯立洋解釋，根據銀行法第72條之2規定計算的不動產放款比率會受分子和分母變動影響，這次比率下滑主要是分母增長速度超過了分子的增長。
No.9 海悅蟬聯北台灣房地產代銷王
住展統計北台灣去年十大代銷，排名依序為海悅、新聯陽、甲山林、新理想、創意家、新高創、信義、聯鑫、漢華、甲桂林。海悅代銷公司去年接下兩、三百億元案量的新北市淡海新市鎮「新海城」，與中和區捷運宅「大同新紀元」，還有各達百億元量體的「METRO PARK」、「META PARK」。其中「大同新紀元」在房市寒冬中仍傳買氣，操盤能力表露無遺，讓海悅最終得以憑藉1,694億元的總接案金額，再次名列北台灣十大代銷之首。
延伸閱讀✎最新十大建商好感度揭曉！2025買房必看
No.10 新光三越氣爆事故 專家建議全面封館修復
2025年2月13日，台中市新光三越百貨中港店發生氣爆，造成4人死亡、39人受傷，為目前台灣史上最嚴重的百貨公司公共安全事故。台中市建築師公會第一時間前往現場進行鑑定，了解災害發生後建築結構、室內裝修及防火避難設施破壞狀況。日前初步判斷出爐，儘管全棟主要結構未立即出現危險，但個別細部結構仍需進行鑑定，建議封館進行全面修復。
