一月房地產十件大事／2024打炒房見效？房貸破兆創新高 買賣雙方進退兩難
2024年各大數據出爐，揭開2025年房市走勢序幕，整體市場依舊不溫不火。年前嘉義突發強震，全台震感明顯，讓房屋安全議題再升溫，影響未來購屋決策。
隨著春節的煙火與爆竹聲劃下句點，2025年的第1個月已悄然落幕，而房地產動態依然話題不斷！2024年的房貸承作量、新屋待售量、建商推案排行、豪宅交易紀錄等全年數據紛紛出爐，成為1月房市新聞版面的焦點。對於買方而言，大型行庫房貸已恢復收件，無須再排隊撥款，讓許多等待申貸的民眾鬆了一口氣。不過，由於屋主普遍擔憂當前賣房價格不如預期，賣房意願持續下降，市場觀望氛圍濃厚。
在政府持續推動打炒房政策、房價高檔鈍化、房市交易降溫的背景下，2025年房市將如何發展呢？《房產溫度計》為您精選1月房市十大關鍵事件，一次掌握房市最新趨勢、政策影響與市場變化，讓您在新的一年掌握房市脈動，做出最明智的置產選擇！
No.1 新青安推升買氣 2024全年房貸創新高
2024年房市呈現開高走低的趨勢，但受惠於新青安貸款（新青年安心成家貸款）政策帶動買氣，全年房貸市場依舊熱絡。根據中央銀行統計，2024年5大銀行（臺灣銀行、合作金庫銀行、臺灣土地銀行、華南銀行及第一銀行）新承作房貸金額突破1.16兆元，遠超過2023年的0.77兆元，創下歷史新高紀錄。不過，這波熱潮在政府祭出房市管控措施後，市場降溫跡象明顯。央行經濟研究處副處長曹體仁指出，2024年第4季已出現量能萎縮，顯示政策調控已逐步發揮影響，未來房市走向仍待觀察。
No.2 繼史上最重打炒房 房貸與土建融增速雙雙放緩
2024年9月，央行推出史上最嚴格的打炒房措施，並要求銀行自提總量管制計畫，對市場資金流動進行更嚴格的控管。如今，這些政策開始發揮影響力，房市降溫跡象日益明顯。
據央行1月公布的數據，2024年12月的房貸餘額雖續創歷史新高，但增速已連續3個月放緩，並降至6個月來的最低水準。同時，建築貸款（土建融）餘額來到3兆4,382.38億元，自2024年11月終止新高後，已連續2個月下滑，且第4季罕見地較第3季減少56.14億元，顯示市場資金流動趨緩，建商推案與資金需求降溫。
No.3 新屋待售量攀高 2024年上半年突破10萬宅
內政部1月公布的統計數據顯示，2024年上半年全台待售新成屋數量持續高掛，突破10萬宅大關！其中，第1季達10萬7,667宅，創下統計以來新高，第2季雖微幅下降至10萬3,130宅，仍為歷史次高紀錄，顯示市場供給壓力未見明顯緩解。從區域分布來看，新北市以2萬452宅居全台之冠，雖較上季減少1,105宅，但仍較去年同期增加2,211宅；桃園市則以1萬7,796宅排名第2，較上季微減159宅，但較去年同期增加2,862宅，反映市場供應仍在累積。
內政部分析，近年推案完工量增加，且高房價導致小坪數住宅供應變多，買氣卻未能同步成長，導致新屋銷售壓力持續累積。同時，央行信用管制政策仍在發酵，影響購屋族貸款條件，短期內市場將持續調整。內政部也提醒有購屋需求的民眾，目前市場選擇多、待售量高，不必急於搶購，建議理性評估後再進場。
No.4 南二都房價鬆動 高雄、台南高檔鈍化反轉
中央銀行第7波不動產信用管制措施持續發酵，2024年第4季國泰房地產指數日前出爐，結果指出房價開始鬆動，特別是高雄、台南的房價結束長期上漲趨勢，出現「高檔鈍化反轉」，顯示打房政策已初步見效。根據數據，高雄房價單季下跌0.59％，每坪成交均價降至34.96萬元；台南則季跌0.33％，每坪均價約35.98萬元。這是南二都房價多年來少見的回檔，顯示市場買氣降溫，價格開始修正。
據國泰房地產指數分析，2024上半年受台股再創高、科技業投資熱潮推動，加上新青安房貸政策與通膨預期，帶動市場買氣；而下半年則受央行信用管制趨嚴、新青安貸款審查更嚴格影響，市場投資動能趨緩，買氣大幅降溫，交易量下滑，導致房價漲勢備受壓抑。
No.5 2024年十大建商出爐 寶佳機構重返推案王
2024年全台十大建商排行揭曉，根據591房屋交易網統計，寶佳機構以1,858億元推案量重新奪回推案王寶座！自2019年有統計以來，寶佳機構除2023年外，6年間有5年推案量居全台之冠，累計推案量接近9,000億元。雖然2024年沒有推出「超級大案」，但全台仍推出74個建案、1.3萬戶，推案總量較2023年增加27％。從區域布局來看，寶佳近年推案遍布全台，但2024年北台灣推案量顯著提升，其中新北、桃園、新竹地區共推出近50個建案，案量達1,100億元，相較過去幾年更聚焦於北部市場，展現對高人口密度區域的佈局策略。
No.6 大型行庫房貸恢復收件 無須再排隊撥款
經過去年下半年房貸額度管控及市場消化後，大型行庫近期已恢復正常收件，無須再排隊等候撥款。公股銀行主管表示，2023年房貸市場的爆發性需求，導致銀行在1年內完成了2年的放貸量，但隨著去（2023）年9月至12月的案件逐步消化，今年初重新盤點後，部分銀行決定重新開放房貸承作，並視市場情況動態調整。儘管2025年上半年仍有一波預售屋交屋潮，但市場氛圍已與去年不同。部分建商反映，近期看屋、詢問度下降，市場買氣不如過去熱絡，這也使得房貸需求相對趨緩。
不過公股銀行主管強調，雖然目前額度已恢復正常撥款，但銀行內部仍維持較緊縮的審核標準，未來是否會再次收緊，仍將視房市交易狀況及監管政策而定。
No.7 台中七期豪宅市場火熱！2024年億元級交易達17筆
2024年台中豪宅市場表現亮眼，其中七期新市政中心再度稱霸，以17筆億元級交易穩坐頂級住宅交易龍頭。根據內政部最新實價登錄數據，「寶璽天睿」17樓以每坪98.3萬元的高價成交，奪下去年最高單價億元級豪宅，穩居豪宅王寶座。住展雜誌發言人陳炳辰也進一步指出，雖然單元二、十四期及水湳中央公園特區等新興區域崛起，但大坪數億元級豪宅的交易仍集中在七期新市政中心，該區域的大坪數豪宅產品稀缺、規劃高端，未來仍具備強勁的資產創價潛力。
No.8 央行打炒房效應發酵 賣房意願驟降至17個月新低
央行的打炒房政策掀起「金龍海嘯」，使房市交易冷卻，買賣雙方的市場信心持續低迷。根據國泰金控1月發布的「國民經濟信心報告」，賣房意願指數連4個月呈負值，從2024年12月的-13.2驟降至2025年1月的-17.4，創下2023年9月以來的17個月新低。至於買房意願指數雖略有回升，但仍維持在-50左右，連續5個月處於低迷狀態。
報告也指出，高達49.9％的受訪者認為現在不是賣房的好時機，而認為是賣房好時機的比例降至32.5％，房市觀望氣氛濃厚，屋主普遍擔憂賣房價格不如預期。
No.9 新青安房貸止跌回升 終止連6月衰退
財政部國庫署統計指出，八大公股行庫在12月受理的新青安房貸案件共有4,571戶、金額355.6億元，撥貸5,161戶、金額409億元；全年共核貸7.4萬戶、總金額達5,753.7億元，至少占全體房貸市場四成以上。雖然12月的數據較上月略增，但公股銀行主管認為，這與建商年底交屋時程有關，整體市場仍屬「穩定偏淡」，熱度並未回升至上半年水準。值得注意的是，由於土地銀行為不動產專業銀行，不受銀行法72-2比率限制，吸引大量借款人申辦，導致12月土銀的撥貸金額暴增至1,777戶、140億元，連續3個月超越台銀，也創下青安專案有史以來的單月最高紀錄。
No.10 嘉義大埔深夜強震 規模6.4搖醒全台
2025年1月21日凌晨0時17分，嘉義縣大埔鄉發生規模6.4的淺層地震，震央最大震度達6弱，強烈搖晃讓許多民眾從睡夢中驚醒。短短15分鐘內，又接連發生7起規模4以上的餘震，國家級警報響徹各地，全台有感，高雄、台南更測得5弱震度。
中央氣象署地震測報中心表示，此次地震源於菲律賓海板塊與歐亞大陸板塊擠壓，屬於能量釋放型地震，未來3天內仍可能發生規模5以上的餘震，呼籲民眾留意後續震情，做好防震準備，避免掉以輕心。
