知名老飯店最大改建潮!建商瘋搶的危老都更新商機

你有注意到許多老飯店消失了嗎?因應危老改建潮,許多飯店已陸續改建為住商大樓或豪宅,像是台北西華飯店、華泰王子大飯店等,為何建商都把目光投向老飯店呢?

by 戴婧雯
知名老飯店最大改建潮!建商瘋搶的危老都更新商機

隨著國際知名連鎖飯店相繼進駐台灣,加上國內旅遊熱度趨緩,台灣飯店業正掀起一波「改建潮」。位於愛河旁的高雄國賓大飯店,早在2021年便宣布將改建成豪宅;而台北西華飯店於今年6月開始拆除工程,未來將興建地上25層、地下8層的住宅大樓。

工程尚未結束,這兩座飯店就先因其極高的容積率成為話題:高雄國賓大飯店達到1142.4%,而台北西華飯店則為933%。雖然這些數字是在危老容積獎勵下獲得,但有了京華城高容積案的前車之鑑,仍引起網友討論,「只要依法有據,也很難說什麼了」、「西華就危老啊,這就是它的法源」、「40幾年高樓,我是絕對不敢住」。

為何建商愛收購老飯店?地段精華、產權單純成關鍵

今年還有哪些飯店也加入改建潮呢?台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」屋齡已40年,今年4月由開發商「長見營造」以3.25億元買下整棟5層樓旅館。值得關注的是,此旅館在2022年才以2.6億元被收購,短短兩年內轉手,增值6500萬元,顯見重建或都更效益。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此旅館的基地面積約80坪,若能整合附近基地一同改建將更具開發效益。目前此區新建案單價約在150~180萬元上下,買方多為自住族及置產族,未來若改建為新大樓,規劃套房或兩房的小宅產品,應該都很搶手。

此外,桃園「晶悅國際飯店」於2020年歇業後都更,今年以34億元出售,為2024年最大宗飯店交易;桃園「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」則由皇普建設以11億元買下,地價每坪約80.5萬元。

為何飯店成為建商眼中的搶手資產?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,大型飯店通常地段佳、土地持分大且產權單一,因此對於建商來說有極大的吸引力。張旭嵐也分析,對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須得翻修硬體,創新軟體服務來吸引客源,但目前服務業缺工,人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀,再加上當初土地購入成本低,如今獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃,籌備資本再出發。

台灣觀光復甦有望!旅宿同業整併求雙贏

除了改建案,今年也有許多整併交易發生。例如新竹「大道城飯店」由同樣也是經營旅館業的「探索國際開發」以3.5億元收購後繼續營運;台北的「天津大飯店」則以4.1億元易主,並更名為「吉緻行旅天津館」;台南「遠悅飯店」以1.17億元成交,新買家是旅館同業以法人名義購入,目前更名為「耀西文旅新美館」繼續經營。

第一建經研究中心副理張菱育表示,今年國際來台的旅遊人次比去年多,顯示台灣觀光逐漸復甦。不過,台灣旅宿業長期呈現「分眾化」態勢,從高端奢華的飯店,到平價的商務旅館和青年旅舍,服務更多元化的客層,因此價格落差也相當大。對於業者來說,收購旅館產權能夠將租金轉為房貸,不僅能節省成本,未來整棟產權單一的旅店,還能再重建開發,兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。

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