房產大數據／台中預售降價潮來了？建商不怕冷場還猛推案　專家警告多殺多風險

央行連番出手打炒房，市場買氣降溫，房市開始鬆動了嗎？台灣房屋統計內部整體待售物件，發現目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2％，六都當中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26％。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/02/10~2025/02/16）對「台中房市」的討論，發現「房價、重劃區、預售、行情、北屯、自住」等關鍵字成為焦點。網友們紛紛表示「沒降才奇怪」、「個案啦，92％沒鬆動」、「漲3倍、小修8％叫做跌嗎」、「等成交價下修9.87％再來說好嗎」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7％，僅略高於降價案最少的台北市。

除了降價潮，解約潮也似乎正悄悄浮現。根據內政部市價登錄資料顯示，台中市2024年各行政區預售建案解約件數總共94件，以北屯區22筆居冠，西屯區18筆居次，南屯區10筆，3區合計達50件，占整體近6成。受打房政策影響，投資客撤離市場，導致房市交易不如從前火熱，但坤悅開發在今年依然計劃推出150億元案量，預計再創歷史新高！

中信房屋研展室副理莊思敏解析背後原因，認為儘管當前市場受到景氣波動影響，投資客大量離場，整體觀望氛圍濃厚，但自住與換屋等剛性需求依然客觀存在。此外，台中擁有中科、台積電、水湳經貿園區等利多題材，持續吸引產業進駐與人口流入，帶動居住需求同步提升，也為區域房市提供了強勁的支撐力道，使得不少建商對台中房市的後市發展仍保持樂觀態度，看好未來房價仍有上漲空間，因此有逆勢推案的信心，剛好也能藉此機會搶占市場先機。

不過，莊思敏也提醒，目前銀行房貸水位警報尚未解除，加上國際政經局勢詭譎多變，區域的不穩定性加劇，短期內房市交易量恐難有回升。而台中又是近年來各大建商的推案熱區，在需求未見明顯增長、供給卻持續增加的情況下，市場風險自然也會隨之提升，甚至可能面臨投資客與建商之間多殺多的情況。

之前房市熱絡的時候，很多物美價廉的物件很快就會被眼尖的投資客橫掃一空，不過現在隨著買氣趨緩，對於有購屋需求的自住客來說，正是出手好時機！不僅有望可用更合理價格買到理想物件，屋主讓利意願也增加，因此莊思敏建議購屋族趁機多看多比較，尤其選擇生活機能成熟、人口穩定的精華區，如北屯、水湳、七期等，能降低未來價格波動風險。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年02月10日至2025年02月16日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『台中房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。