2025房市／揭購屋族金蛇年買房最大挑戰 搞懂三大關鍵字不踩陷阱
經過了2024年的房市難關，購屋族在2025年會迎來什麼挑戰呢？不少網友熱烈討論房貸、成數、利率等關鍵字，各銀行接下來的放款集中度也備受關注。
金蛇年房市仍然詭譎多變，央行打房效應持續發酵，根據最新統計，包含台銀、土銀土建融餘額持續下降中，而央行理事、台經院院長張建一也指出，根據調查，34家國銀不動產放款集中度未來一年將會逐季下降，央行主要擔心不動產貸款集中度過高，會影響金融體系穩定。可見央行要讓房市降溫立場未變，購屋族在2025年仍須面對不少挑戰。
大數據關鍵字：房貸、成數、利率跟買房挑戰討論環環相扣
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體調查近一個月（2024/12/22~2025/1/21）討論「買房挑戰」，不少網友關注房貸、成數、利率、估價、額度等熱門關鍵字，顯見成功申請到房貸，且順利撥款，都是網友認為今年買房最大挑戰相對有關。
首先，對於所有購屋族群來說，2025年買房最關鍵任務是成功申請到房貸額度，且順利撥款。對銀行來說，在降低不動產貸款集中度前提不變，且主管機管更積極金檢情況下，嚴格審核貸款將是今年的主旋律，舉例來說，仔細盤查每一筆自備款來源；阻斷信貸、轉增貸資金進入不動產市場；甚或將建商公司貸列入申貸者貸款月之付比都是雷霆手段之一。
與此同時，在僧多粥少情況下，挑客戶、加利率，也是各銀行自然形成的以價制量商業手法，如非貢獻度高的VIP客戶更難貸到款，縱使基準利率變，房貸利率也已攀升到3.5%甚至4%。而從中衍伸的議題，將會是銀行估價轉趨保守，為控制資金水位延遲撥款，造成民眾買方交屋時間拉長的情形，都會是購屋族今年要特別謹慎注意的購屋變數。
《房產溫度計》提醒所有想要在金蛇年購屋的民眾，提高頭期款預備資金；平時多與銀行維持良好互動；買房時評估個人資金實力，需要保守再保守；若是購買中古屋，與賣方、屋主溝通拉長交屋時間，都能避免自己落入違約風險。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2024年12月22日至2025年01月21日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『買房挑戰』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
