房產大數據／熱門關鍵字「賠售潮」　專家曝買房時機

2024年，中央銀行推出第七波信用管制措施，並加強銀行限貸政策，讓許多投資客面臨巨大壓力，導致房市明顯降溫。去年11月，一名持有鄰近七期預售案的屋主，在經歷「金龍海嘯」後看淡市場，加上手頭資金緊縮，最終選擇認賠80萬元出售，引發廣泛討論。「打炒房聯盟」近期也在臉書專頁上發文點名台中北屯、板橋江子翠及台中七期等熱區出現賠售案例，強調「投資客再不快跑，賠售潮將取代降價潮」，同樣引起不少關注。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/02/03~2025/02/09）對「賠售潮」的討論，發現「血本無歸、平轉、拋售、預售案、限貸令、認賠」等關鍵字成為焦點。網友們紛紛表示「房子沒漲還跌，還要面臨本金償還，真的會斷頭死一片」、「後面一堆推案都不敢推了，前面還一堆要消化的，房價一定崩盤」、「投資早就跑了」、「給投資客血流成河吧」、「降槓桿很傷，有些沒那麼有錢投資想跑啊」。

市場陸續出現降價轉售的跡象，這是否意味著房市真的迎來「賠售潮」呢？中信房屋研展室副理莊思敏分析，目前市場仍處於多空拉鋸的狀態，交易量雖然下滑，但待售物件並未大幅暴增，僅在投資客較多的蛋白區或新興重劃區，才出現較明顯的賣壓。不過，未來是否會進一步發展成拋售潮，仍有待觀察。莊思敏進一步指出，若市場真的出現賠售潮，將會有兩大徵兆：一是房價持續下跌，賣方降價壓力增加；二是房貸族無力償還貸款，導致法拍屋數量攀升。

為了快速出場，不少投資客選擇以「平轉」方式轉售預售建案，表面上是購屋族撿便宜的機會，但實際上仍暗藏風險，購屋者應謹慎評估。莊思敏提醒，過去幾年房市熱潮推高了預售屋價格，即便如今以平轉價購得，看似划算，但預售屋交屋通常需時3至5年，期間房市走向仍充滿變數。若市場反轉導致房價進一步下跌，購屋者可能得自行承擔價差損失。房市趨勢專家李同榮也透過臉書專頁發文建議，購屋族若要承接平轉物件，務必評估投資客的進貨價差、換約條件及建商的財務穩定度，以免陷入爛尾樓風險。

當預售市場前景不明，該在旁保持觀望還是勇敢進場呢？李同榮也曾透過臉書專頁分享經驗，指出房市進場時機常與市場氛圍相反；當市場火熱、房價飆升時，進場風險反而最高，例如2013年台北市豪宅買家至今仍被套牢。而在市場下跌趨勢中，當進入主跌或末跌階段時，反而是「危機入市」的好時機，例如2016至2017年，不少人在市場低點進場，最終房價翻倍獲利。

不過，在市場低迷時，財務狀況較差的建商可能面臨資金鏈斷裂風險，甚至出現跑路、爛尾問題，因此莊思敏提醒購屋族應選擇資金充裕、信用紀錄佳的建商，以確保交易安全，降低後續風險。此外，購屋族也應謹慎挑選區域，優先考量具備成熟生活機能、交通便利性與發展潛力的地點。這類區域居住需求穩定，房價相對抗跌，能有效降低市場波動帶來的資產縮水風險。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年02月03日至2025年02月09日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『賠售潮』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。