房產大數據／學區房仍保值嗎？熱門關鍵字「少子化」專家揭最佳購屋策略

龍年一直被視為「好命年」，傳統上這一年出生的孩子往往被認為較有福氣，因此過去龍年的出生率普遍較高，例如2012年龍年，台灣粗出生率達9.86‰，為十二生肖之首。不過，隨著社會變遷，生育意願持續下滑，少子化問題日益嚴峻，2024年新生兒數不僅低於虎年與兔年，更創下歷史新低，粗出生率僅5.76‰，再度刷新紀錄。（延伸閱讀：蛇年來了！台灣出生率持續探底　小宅當道成房市主流）

少子化的衝擊並不僅限於人口減少或勞動力短缺，對房市的影響也備受關注。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/01/27~2025/02/02）對「房價」的討論，發現「少子化、買不起、崩盤、年輕人、下跌、通膨、房貸」等關鍵字成為焦點。

部分網友認為總人口減少時，房屋需求勢必下降，進而修正房價，「當總人口數減少，總居住面積需求只會繼續減少」、「人口負成長，很難支撐高房價吧」；不過也有網友反駁表示「出生率雖降低，但不婚育的人卻增多」、「現在是人人都要有小宅，所以需求影響不大」、「不生小孩不代表不結婚，有結婚就有買房需求」。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代家庭結構與過去大不相同，傳統的「三代同堂、四代同堂」模式已逐漸式微，年輕人更傾向獨立居住或選擇「兩代不同堂」的小家庭模式，使得家戶數不減反增。此外，單身族與頂客族的增加，依然帶動購屋需求。因此，即使面臨人口減少，台灣房市仍維持一定的交易量能，短期內不至於出現崩盤的情況。

少子化趨勢下，學區房的發展也備受矚目。根據教育部統計，113學年間全國已有22所學校停招或停辦，包括9所國小、1所國中、8所高中職及4所大專院校，顯示學區資源正逐漸縮減。對於學區房的影響，莊思敏認為應分兩面看待，其中明星學區將保持供不應求，原因在於家長為了讓孩子就讀優質學校，會不惜砸重金購買學區房，使這類房價依舊高漲；但非明星學區則面臨生源減少、學校裁併，房價可能因此走跌，甚至影響該區房產流動性。

隨著少子化趨勢持續，市場對中大坪數住宅的需求逐漸減少，買方更傾向於總價較親民、彈性較高的小坪數產品。儘管少子化確實影響了房市結構，但在供需未發生劇烈變化的情況下，房價仍具一定支撐力，未來市場走向仍取決於政府政策、經濟環境及買賣雙方的信心。對於有購屋需求的民眾而言，選擇地段優勢明顯、需求穩定的區域，仍是確保房產保值的不二法門。

莊思敏建議，購屋者可優先考慮產業發展集中、人口密集、剛性需求強的區域，這些區域因就業機會穩定，房屋需求較為剛性，房價的抗跌性與保值力相對較強。此外，若考量轉售或未來出租，兩至三房的小坪數產品仍是市場主流，擁有較高流動性，未來出售時更具競爭力。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年01月27日至2025年02月02日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房價』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。