央行打房失靈?9月房貸逆勢上升 房價修正仍待觀察

央行祭出第七波房市管制措施,到底成效如何?面對五大銀行9月新承做房貸金額續創新高,央行表示,政策需時發酵,會持續觀察後續發展。

by 李易云
央行打房失靈?9月房貸逆勢上升 房價修正仍待觀察
image source: 示意圖/pexels

為避免信用資源過度流向不動產市場,抑制投資客、投機客炒房獲利,央行9月祭出史上最嚴格的第七波房市管制。然而,根據23日央行公布的五大銀行(台銀、土銀、合庫、華南、第一)新承做放款平均利率卻顯示,9月份承做房貸金額重新站回千億水位,比起8月份的967.41億元,多出了143.05億元,來到1110.46億元;房貸利率也從8月份的2.194%降至2.19%。這令外界不免擔心,第七波信用管制措施是否無助於房市降溫。

加速處理案件量大、利息偏低 以致房貸金額上升、利息下降

央行經研處副處長曹體仁解釋,銀行說明9月份剛好整批交屋的數量較多,以及加速處理先前堆積的新青安、首購案件,導致9月新增房貸金額攀升,加上首購、自住案件較多,其利率偏低,才會影響利率下滑。而且信用管制措施9月下旬才推出,房市不似股市會在第一時間有所反應,政策效果還需要一段時間發酵,央行也會繼續觀察後續的數字變化與房市發展。

不過,在五大銀行新承做的房貸金額中,新青安房貸的占比卻從8月份的35.73%下降至34.37%,創下去年9月以來的新低。曹體仁也對此提出說明,這是因為購屋貸款攀升,分母擴大,以致新青安的占比減少。

房市已出現「漲不動」態勢 但房價有感修正還需半年觀察

針對目前房市與後續發展,曹體仁認為,從建物買賣移轉棟數、大台北房價指數等數據研判,房市交易已經不若上半年熱絡,且10月至今,五大銀行的房貸利率有走高趨勢,顯見第七波的信用管制措施即便還有待時間發酵,但房市確實已經逐漸降溫。

根據信義大台北房價指數顯示,9月房價指數達180.08,月增0.08%,年增12.66,即使續創新高,但已呈現「漲不動」的態勢,近三個月整體市場已經出現交易量縮。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,7月起大台北房價漲幅明顯收歛,近期市場信心不再、房市交易量縮減。但條件相對較佳的房屋接手性、流通性仍強,整體房價水準依舊維持高檔。房價若要有感修正,可能還要需半年左右的觀察期。

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