央行重手打擊效應顯現！房市樂觀情緒驟降 看漲房價比例腰斬至26%
2024年Q3房市樂觀情緒高，看漲房價比例超過56%；然而，隨著前陣子限貸令及第七波信用管制出爐，民眾對Q4房價看漲比例驟降至僅26%。
by 戴婧雯
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2024上半年全國房市交易熱絡，預售屋揭露量以年增60％之勢達8萬件，總銷達1.4兆；個人房地合一稅也漲幅驚人，截至8月的實徵金額就已突破437億元。不過，8月的限貸令和9月的第七波選擇性信用管制來勢洶洶，換屋族、置產族備受衝擊，房市已出現冷卻跡象。信義房屋的調查也發現，民眾看漲房價的數據自2023年Q1以來首次出現下跌情形，而看跌房價比例也首次回升。
看跌房價比例升！房貸申請不易 民眾最擔心這問題
信義房屋近期針對官網使用者進行了2024年第四季購屋意向調查，調查期間正值央行第七波選擇性信用管制措施實施，結果顯示，隨著央行從先前的「喝咖啡」階段到第七波管制實施，民眾對房價的樂觀情緒大幅消退。從上一季看好房價上漲的比例達56％，但這一季則直接腰斬至26％，看跌房價的比例上升至39％，整體市場對房價的看法幾乎回到2023年平均地權條例上路前的水平。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，央行此次也提醒，房價只會漲的狀況其實並不健康，目前高漲的房市情緒被澆冷水，也達到央行想避免房市一片看漲房價的效果，未來房市在央行緊縮資金後，可有望回歸理性購屋。
此外，調查也顯示，當民眾遇上房貸申請不易的情形，比起貸款利率超過2.5％或申請不到房貸，有29％的民眾更擔心會面對貸款成數不足問題，但也有23％的首購族表示，不擔心自己會受到影響。不過，問及房貸緊縮是否會影響房價，36％受訪民眾認為房價會因此下跌，25％則保持樂觀態度，認為房價會持續看漲。
曾敬德分享看法，政策突然出手，初期可能都是市場最恐慌的時刻，因此，未來除了觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現的重要關鍵。
