央行鬆綁打房政策難平民怨?官方大動作出招 網友反應更大!

央行強力打房後,9日宣布鬆綁部分管制,但購屋族依然不買單,網友負面情緒超過一半!房產專家徐佳馨、何世昌分享見解,直言未來房價可能會「這樣」走向。

by 戴婧雯
央行鬆綁打房政策難平民怨?官方大動作出招 網友反應更大!
image source: 示意圖/ChatGPT

總統賴清德在10月10日的國慶演說中指出,執政團隊深知民眾面臨高房價的生活壓力,強調即便會得罪部分利益團體,也將加速落實打炒房政策。賴清德表示,政府會持續擴大對租屋族的照顧,並平衡換屋族的需求,致力於實現居住正義。

負評多!房市鬆綁反應不如預期 網友狠批:影響不大!

9月,中央銀行推出第七波選擇性信用管制措施,迅速引起房市強烈反響,不僅被視為21世紀以來最嚴厲的打房政策,管制內容也引發了多方不滿,狠批政策「濫殺無辜」。不料,央行在國慶日前一天(9日)宣布管制政策鬆綁, 繼承族被排除在外,而換屋族及自備款不足的購屋者,在有限條件下也得到了些許喘息機會,至於新青安族則未受到影響。(延伸閱讀:央行鬆綁政策出爐!繼承者戶數不限 自備款不足有新解方

房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近五日以來(2024/10/07~2024/10/11)討論「信用管制鬆綁」,發現累積聲量突破7531筆的同時,在網路好感度調查中負面聲量也以3915筆佔比超過五成;尤其在央行宣布政策鬆綁當日,相關討論飆升至2572筆,與正面及中立情緒的討論數量形成鮮明對比。

負評多!房市鬆綁反應不如預期 網友狠批:影響不大!
image source: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

部分網友表示,儘管央行放寬了對繼承族與換屋族的管制,但銀行水位高漲的問題仍未解決,政策鬆綁的實際影響似乎不大,「沒額度還是得排隊」、「主要是幫新青安解套而已,鬆綁不多」、「但是水位快滿了,就算放寬還是要排隊,而且放越寬,更快滿」、「鬆綁一些 但水位還是卡在那邊啊」、「看起來是讓繼承跟換屋解套,但換屋你要切結銀行根本不理你」。

然而,也有網友保持正面態度,認為至少相關族群在一定程度上擺脫了限制,可以更靈活地進出房市,「換個角度,至少有借錢資格可以排隊」、「看起來很合理啊,打爆投資客」、「這樣才對嘛,不然真的在搞」、「現在簽來的及嗎?不早講」。

專家分析央行鬆綁政策 能解救房價下跌危機? 

對於央行此次的政策鬆綁,不少專家都提出見解;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨於臉書專頁上分享三個觀點:

一、繼承族得以全體順利解套,是因為簡化流程能提高銀行行員的審核效率。無論是全部繼承還是部分持份,只需透過謄本取得繼承原因,就能快速進行認定,這樣的標準化處理方式不僅減少了爭議,也有效降低了溝通成本。

二、真換屋族得以享受政策,假換屋族則被排除。徐佳馨強調,真正有換屋需求的族群需簽署切結書,但在當前市況下,一年內賣掉舊房並不容易。若未能在規定期限內完成出售,這些換屋族將適用第七波信用管制。

三、房價的變動仍與銀行的態度息息相關。銀行對是否接受切結書擁有裁量權,這將直接影響市場的買氣及價格走勢。即使政策鬆綁,房價是否會下跌很大程度仍取決於銀行的放貸策略。

針對央行新聞稿,徐佳馨補充說明,許多人誤以為自備款不足的購屋者可以自行解除契約,實際上,只有在買賣雙方符合附帶條件的情況下,才有可能進行解約溝通,並非所有情況都適用。

此外,馨傳不動產智庫執行長何世昌也發文指出,真正被排除的只有繼承族;而換屋族雖簽署了切結書,獲得八成房貸與寬限期,但若遇到銀行不放貸的情況,仍無法有效解決問題。兩位專家認為,短期內房市不會有太大波動,僅在交屋量大的重劃區可能會有小幅度降價。但徐佳馨也警告,這或許會給資金充裕的投資客提供撐住市場的理由,使他們繼續在市場中操作。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年10月07日至2024年10月11日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料,以人工智慧作為語意分析之工具,每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站。針對討論『信用管制鬆綁』相關文本進行分析,調查「網路聲量」(註1)、「網路好感度」(註2)作為本分析依據。
*註1 網路聲量:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,計算社群討論及新聞報導提及的文章則數,聲量越高代表討論越熱,能見度越高。

*註2 網路好感度:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,系統利用語意分析對每篇主題文章進行正面、負面、中立的情緒判讀,並計算正面聲量與總聲量之比率。

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