央行打房衝擊房市　新青安族免驚？專家提醒風險不容忽視

新青安上路後，雖讓房市小白得以加入買房行列，但相關亂象也陸續發生。近三個月來政府從各個面向下手，7月徹查8大行庫，發現有1332起貸款案件涉及出租情形，170起則為人頭戶；8月各大銀行祭出「限貸令」，造成核貸速度變慢、成數不足、利率變高，突如其來的房市風暴激起民眾怨氣，批政府作法是「苦了真正的首貸族。」。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，觀察近三個月（2024/6/23～2024/9/22）討論「新青安貸款」；不少網友關注轉租、人頭戶、投機客、限貸令、寬限期、總量等熱門關鍵字，新青安下造成的轉租、人頭戶和投機客亂象都是網友討論的重點，網友們表示：「新青安五年寬限期先拿掉」、「政府要做的是剔除投資客，補貼在自住客身上」、「大炒房時代」、「台版次級房貸，等著炸彈爆炸」。

央行於9月20日起採取第七波選擇性信用管制，新青安用戶此次沒直接受到重擊，但其中一項「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」，引起許多使用新青安的首購族擔憂。財政部提醒，只要民眾符合新青安申貸資格，不論是第一戶或第二戶貸款，都依新青安貸款條件，即是貸款成數8成、寬限期最長5年及貸款期限最長40年。

財政部也表示，新青安原本就設有貸款金額不得超過千萬元的限制，且本人、配偶和未成年子女都不得擁有自住宅，現在再加上「一生限貸一次」的規定，基本上持有新青安資格者不容易違反央行的管制條件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，適用新青安的首購族，因政府保障單一自住，貸款順序最優先，影響相對輕微。

此次管制雖然未直接波及新青安戶，但中信房屋研展室副理莊思敏指出，若未來有換屋計劃，現有的新青安戶還是不能忽視此次擴大管制的「寬限期」，第一戶的購屋貸款將不再有寬限期，第二戶的貸款成數全台降至50％，而第三戶以上的貸款成數更僅有30％，這意味著民眾在換屋時必須準備更多自備款。

此外，受打炒房政策和限貸令影響，目前房市已出現冷卻跡象，換屋族即使打算先賣後買，也必須注意交易量下滑、買賣週期拉長，都可能會影響到資金的回收速度，因此莊思敏建議民眾務必提前做好財務規劃，避免不必要的財務壓力。

儘管新青安政策風波多，但莊思敏也認為，對於打算自住的首購族而言，新青安政策依然是有利的措施，能夠大幅降低購屋門檻，幫助民眾實現買房夢。然而，銀行收緊房貸資金，近期可能會出現審核嚴格、撥貸時間及作業時間延長，因此建議購屋民眾最好考慮延後交屋日期。此外，莊思敏也提醒，購屋時務必量力而行，避免過度使用財務槓桿。未來房市發展若不如預期，或出現反轉情況，過高的房貸將導致自己陷入高風險之中。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年06月23日至2024年09月22日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『新青安貸款』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。