房市火爆買房壓力爆棚！平均房貸飆新高 十年驚人翻倍
新青安政策帶動房市熱潮，房價與房貸金額持續攀升。儘管目前四個直轄市的核貸金額尚未突破千萬，專家提醒購屋者不應過早樂觀，要謹慎看待未來變化。
近年來房價持續攀升，購屋族的壓力也跟著快速攀升嗎？根據聯徵中心整理房貸資料發現，今（2024）年全台Q2的房貸件數從Q1的5.4萬件暴增至6.5萬件，創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點。
與此同時，全台平均房貸金額也正式突破千萬元大關，平均每人需背負的房貸，也從Q1的977萬元攀升至Q2的1016萬元，同樣登上15年來的最高峰。另外，Q2全台的平均房價鑑估值也逐步接近1400萬元，同步刷新歷史新高。
房貸占月薪七成！負擔再重也擋不住購屋熱潮
根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統（日期：2024/03/11～2024/09/10）統計調查，「房貸壓力」近半年年探索概念出現「房貸壓力越來越大、新青安切結書、負擔能力明顯過低、房價居高不下」等字詞。新青安自2023年8月上路，因貸款優惠助攻，首購族買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市行情亮眼，均為房市景氣添柴火；截至2024年7月底為止，累計新青安的撥貸戶數達41萬7870戶、撥貸金額為1兆9890.52億元，幾乎可說是國銀房貸成長主力。
為防止轉租、投資風氣，財政部與八大公行推出「新青安切結書」，但還是沒能攔住房貸需求急速上升。1111人力銀行5月的數據統計也透露，有33.4％的上班族名下擁有房子，每月需繳付的房貸占月薪的72％，房貸壓力大，負擔能力也明顯過低。
高雄新建案房價飆升至7字頭！專家預測房貸壓力將隨之攀升
另觀察六都和新竹縣市在Q2的房貸表現，僅有台中市的鑑估值呈倒退狀況，其餘五都和新竹縣市的平均鑑估房價，和平均房貸金額都創下歷史最高點！其中，僅剩下桃園、台中、台南和高雄等四都的平均房貸在千萬元以下。
針對台中鑑估值倒退，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說明，台中在Q1因受到新案交屋潮助攻，才帶動房價鑑估值衝到1329萬的史上高峰，加上每季可能會受到中古屋和新屋申貸物件比重影響，因此，儘管Q2的鑑估值呈微幅下修，但平均房價水平依然位居歷年高點，未必是房價出現下修。
至於高雄房市，目前已有新建案上看7字頭，未來是否還能維持千萬以下的房貸水平？中信房屋研展室副理莊思敏解釋，南二都最近幾年受惠於科技題材的發酵，房市表現相當亮眼，吸引了大量建商的進駐，新建案房價更是屢創新高；預估未來在南台灣半導體S廊帶、智慧大南方計畫的政策支持下，台南、高雄的房價仍有可觀的成長空間。然而，房價的飆升使得民眾的購屋門檻愈加提高，所需承擔的房貸壓力也會隨之增加。
而桃園房價基期相對較低，目前桃園中古屋的房價仍普遍落在2-3字頭，總價1000萬以內就能買到屋況還不錯的中古大樓華廈，吸引不少買家出手。不過莊思敏表示，近年來桃園的重點發展項目，如航空城、青埔高鐵特區、A7重劃區、機場捷運、中路特區、小檜溪重劃區以及經國重劃區等，預計都將推動房價逐步靠攏雙北水準，屆時民眾的購屋壓力勢必也會隨之增大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說明，7月因央行的一杯咖啡引爆了市場出現房貸荒，雖然影響放貸進度、延長交屋及買賣期，但政府已下令重視處理首購族，及對保完成的個案，將不會影響房貸撥款。不過，接下來還有央行第三季理監事會議，加上美國大選的結果及台灣經貿的發展，都是影響後續整體房市交易的關鍵。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2024年03月11日至2024年09月10日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房貸壓力』相關文本進行分析，調查「探索概念」(註1)作為本分析依據。
*註1 探索概念：將主題的文章進行概念分群（Concept Clustering），幫助讀者從巨量資料中快速掌握事件的來龍去脈；群中存在較高的議題相似度，群間則有較低的相關度；分群結果透過演算法抽取具有代表性的片語以呈現概念的意義。
