限貸令之亂／熱搜破兩萬　你的錢包要小心　專家預估房價恐變天？

限貸令風暴來襲，全國房市被籠罩在烏雲之下，利率飆升、年限縮短，甚至有民眾在交屋前被取消房貸。在買房族陷入房貸焦慮之時，金管會、財政部和中央銀行卻聲稱與自己無關，放任不管的態度點燃民眾的怨氣，在網路上引起熱議。

《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統顯示，近一個月內（2024/08/1～2024/08/30）關於「限貸令」的網路聲量，共有20712筆，聲量最高點出現在8月21日，限貸令導致房貸下不來，面臨違約危機。PTT網友紛紛討論，「毫無規劃，想到什麼做什麼」、「苦了真正的首貸戶」、「這年頭還敢買房心臟可真大」、「還好已買，年輕人真的越來越慘」。

中信房屋統計內部成交件數，發現8月全台交易量在民俗月和限貸令的衝擊下，比上個月減少月16.4％，也比去年同期減少約2.5％；而觀察六都的成交量變化數據，台北市降幅最大，月減22.9％，年減3.9％。限貸令引起的房貸恐荒持續延燒，儘管行政院長卓榮泰已表態將在9月6日前提供安心作法，但目前已購屋的民眾，依然焦慮不已，不知如何是好。

買家黃子欽在四年前購入全新的預售屋，近期準備交屋；原先的利率為地板價2.185％，年限30年，卻在限貸令的影響下，利率被拉高到2.29％，還款年限拆成兩筆，分別是30年和20年。更荒唐的是，黃子欽在八月才接獲利率調升的通知：「我在七月初的時候問他們（銀行），他們還說對大概就是這個狀況，結果核貸下來之後給我的利率是2.29%，而不是最低的2.18%。」黃子欽也認為，央行提高銀行存款率，等同於變相引起限貸令，不應否認無相關事實。

黃子欽也進一步分享，身邊有朋友屢屢面臨申貸卡關，情況比自己嚴峻：「我身邊有滿多朋友會遇到就是說，銀行拒絕送件，或者利率提高甚至超過3%等等的狀況，那未來房價萬一又提高了，對於我現在已經下訂或斡旋的，或者是已經簽約的這個房子就有可能買不到。」

對於限貸令造成的房市風暴，中信房屋總經理張世宗表示，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。此外，央行在9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，為後市發展增加了更多不確定性。張世宗也指出，從現在到年底的市場氛圍，恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，供過於求，房價漲勢也會有所趨緩。

*黃子欽相關訪問內容獲得華視同意轉載，原出處請點擊連結。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年08月01日至2024年08月30日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『限貸令』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)作為本分析依據。
*註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。