「限貸令」引購屋族恐慌！央行5聲明「提油」滅火？政院出手了

近期，國內房貸市場出現資金短缺情況，多家銀行因房貸滿水位，被迫拉高利率祭出「限貸令」，讓一些想申請房貸的民眾踢到鐵板。加上，中央銀行日前找34家國銀喝咖啡，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，引發市場疑慮。許多人因無法貸款，陷入買房焦慮，於是將苗頭對準中央銀行（以下簡稱央行）。央行27日發布新聞稿喊冤，強調「限貸令」的負面影響並非央行所致。不過房產專家似乎並不買單，反問：「那到底是誰的錯？」

113年6月底全體銀行的不動產貸款占總放款比率37.4％，相當接近歷史高點之37.9％；央行指出，信用資源過度流向不動產貸款，可能影響其他事業借貸情況，不利於金融穩定與經濟的永續發展。因此，央行在8月12至21日分別邀請國內34家銀行與合作社聯合社總經理進行座談，請各家銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求的前提下，自主管理不動產貸款總量，共同改善房市過熱的情形。

此項措施被認為是造成部分民眾無法順利申貸的原因，於是央行在27日發布新聞稿澄清，強調申貸困難並非央行所致。完整聲明如下：

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，因此自113年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

二、鑑於113年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，是由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

聲明稿滅火不成再惹議，PTT網友們對於央行的回覆並不買單，紛紛表示，「請銀行自主管理不動產貸款總量，然後借不到錢不是央行的關係？這啥邏輯」、「水位滿了連一般企業貸款都受影響」、「有說跟沒說一樣」，部分房產專家也針對央行發文做出回應，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專上發文，反問「若不關央行的事，那到底是誰的錯」；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也發文回應：「長官說沒有就沒有吧，就看月底數字一翻兩瞪眼。」

行政院長卓榮泰28日表示，政府不會有限貸令，但關心金融市場在貸款成數的安全準備，近期將找央行討論方案，盼9月6日前做出讓民眾安心的決定。