限貸令之亂／買房變難 貸不到、高利率 購屋族壓力飆升
面臨房市價量齊揚、民眾一窩蜂買房貸款，銀行紛紛緊縮放款進行風險控管，也讓這幾年要換屋交屋的民眾傷透腦筋，貸不到、利息高，都是苦惱。
央行近日籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，以免過多信用資源流向不動產市場，尤其是非自住的投資或投機客。
儘管央行強調不會影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，許多銀行也聲稱絕無限貸一事，但不少網友在PPT上分享經驗提到，近來房貸真的愈來愈難，不是遭到調高利率、拉長撥款時間，就是暫停收件，甚至直接退件，使得交屋在即的民眾只能趕緊洽詢其他銀行，或是接受條件比較不利的方案。
最大交屋潮即將到來 申貸不成、利率太高都成為交屋焦慮
但事實上，最大交屋潮還沒到來！
根據內政部統計，2020至2022年間，核發住宅用建造執照戶數達51萬1178戶，且光是2022年就有18萬674戶，創下1995年以來最高紀錄。如果以預售屋工期平均3至5年計算，最快明年將出現大量交屋潮，屆時申貸需求只增不減。
有位購買預售屋的網友，就在網上分享了自己的焦慮：
「我的房子預計明年交屋，去年開始升息時，已經很擔心會不會負擔過大。原以為今年有機會降息，也許明年會迎來好消息。豈知政府推出新青安政策，原本是一番美意，卻被有心人士發現政策的漏洞。政府不好好調整政策去制止有心人士，卻反過頭來有種禁止大家買房的感覺。現在每天看新聞各種消息滿天飛，身邊也出現有人貸不到的訊息，讓明年準備要交屋的我更焦慮，會不會貸不到或是利率太高。這是政府、銀行聯手逼我們放棄買房的夢想嗎？」
租屋族成為升息最大犧牲者 購屋族應審慎評估資金
房產溫度計名家，也是馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書指出，新辦房貸利率全面調漲，將對房市造成4大影響。
首先，民眾申貸依然踴躍，可見購屋族最在乎的是順利取得房貸，利率次之，購屋需求不減。其次，當申貸成數降低、利率變高，購屋族無法在短時間內湊出自備款差額，很可能會捨棄成屋改買預售屋。第三，面對目前「舊屋利率低、新購房屋利率高」的現實，換屋族可能因此捨不得賣掉舊屋，以致二手屋市場供給量減少。第四，根據各國經驗與數據顯示，房東普遍會將升息增加的成本轉嫁至租金，租屋族終將成為最大的受害者。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖說央行此舉有助於減少資金推升房市動能，也等於提前管控，有利於避免未來發生金融風險，不過，面對銀行放款態度更趨謹慎，民眾更應該做好資金控管，除了多準備一些自備款，未來交屋時也不能把資金卡得太緊，如果還在使用寬限期，也要預估未來每月還款金額能否負擔。
