股市、房市雙漲成推力　雙貸族人數創13年新高

台灣上半年股市大漲，房價飛升，加上通膨影響，許多人玩起財務槓桿。根據住商機構盤點聯徵中心數據，全台截至今年4月止，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」達36.8萬人，平均房貸金額達578萬，平均信貸金額達102.4萬，無論在人數或是金額，雙雙均創下2012年以來同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，儘管央行3月宣布升息，6月再推出加強版「第二戶限貸令」，但雙貸族人數仍居高不下，她推估主要原因有三：首先，房價不斷攀升，計畫購屋的民眾擔心未來買房會愈來愈貴，就算資金較不充裕，還是希望提早「上車」，因此需要利用信貸補足資金缺口。其次，上半年台股屢創新高，吸引已購屋者持續增貸投資股市，追求未來獲利。第三，通膨導致日常開銷成本增加，房貸族不得不增貸以維持生活品質。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充說明，觀察歷年數據，雙貸族人數的成長趨勢大致與房市走勢相符。例如，2012年房市進入多頭之際，當時雙貸族人數約有31.3萬人，隔年起市場氣氛翻轉，雙貸族人數就一直保持在28至29萬人左右，直到2020年疫情後房市復甦，雙貸族人數才再度衝破30萬人大關，且至今漲勢仍難消退。

賴志昶同時指出，近期央行「鷹式升息」，讓五大行庫平均房貸利率已經突破2%大關，房貸族因此負擔加重。若此時擁有多項貸款，恐怕會壓縮日常生活支出，所以在升息的環境下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

此外，下半年受到美國總統大選、中東局勢不穩，以及烏俄戰爭等地緣政治問題的影響，全球金融波動的風險增加，加上近期台股大幅震盪，不少房貸族因此以房增貸、或是再借信貸放大操作槓桿。雖然利用槓桿操作可以放大收益，但風險也會隨之增加。賴志昶提醒，如果此時遭逢股市下殺或房市翻轉，投資者可能面臨嚴重的財務損失，建議在操作前應審慎評估。