股市波動大牽動房市？可以開始看房但仍有變數

近期美日股市帶頭重挫，8月以來台股不但下跌兩千多點，5日更創下史上最大跌點與跌幅，失守兩萬點關卡。不少投資人信心備受打擊，尤其是以房貸取得資金投入股市、或是以股票作為擔保品投資房市者，更擔心股災是否會引發房市跟著價崩，產生兩者連動的雙重風險。

根據以往經驗，一旦股市在短時間內大跌，重視保本或已經賺到錢的投資人，可能會選擇先將資金撤出股市，轉向相對安穩的房地產，也就出現所謂的「股市跌倒、房市吃飽」的情況。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內雖然有股房連動的情況，但通常是出現在股市大漲，房市跟著旺。至於股市大跌時，房地產則可能成為避風港。不過，如果資金一直卡在股市裡，有錢的人都沒錢了，房市自然也就跟著不好。

面對網傳賣房救股的聲浪，徐佳馨認為，依照規矩的買賣交易流程，賣房最快也要1至1.5個月後才能變現，但若是押給地下錢莊或其他融資管道，抑或是趕緊請房仲找買家，請買家先拿錢出來頂一下，或許還有點機會。但她強調，這世上沒有所謂的賣房救股，只有賣房救債。

如果此次股災是肇因於結構性因素，徐佳馨指出，往好處想，想要看房的現在都可以去了。「如果業者跟你說賣太好封盤了，那一定是騙你的」。

然而，除了股災對市場資金變動的影響，現在房市比較令人擔心的，是多家銀行房貸接近滿水位，陸續傳出限貸令，有意購屋的民眾將面臨更大的自備款壓力，而且不確定央行9月理監事會議是否會推出新的管控政策，加上房價歷經多波打房政策、景氣循環考驗，屋主與建商信念堅定，不太容易在短時間內大幅降價，買方在出手前仍須多加衡量評估。