奇怪知識／為什麼賣房子「賠錢」也要辦理報稅？
賣屋獲利必須報稅不難理解，但是，為什麼連賠售出場也要辦理申報？而且沒有申報竟然還會遭到裁罰，這樣合理嗎？
by 李易云
image source: 示意圖／pexels
新青安專案推行以來，全台房市隨之沸騰，但在台中七期的豪宅社區「台中帝寶」，卻再度傳出賠售案例。根據實價登錄網資料顯示，繼去年有一戶屋主虧損2,117萬元賠售，今年5月又有一高樓層屋主虧損1,258萬元退場。相較於當年第一波搶購風潮，迄今仍有不少屋主慘遭套牢。
那麼問題來了，既然賣房都賠到昏天黑地，沒有獲利還需要辦理申報嗎？
售屋無論獲利、打平或虧損 都要申報房地合一稅
答案是肯定的！依照現行規定，無論售屋是否獲利甚至虧損，都要辦理房地合一稅申報喔！
根據2016年上路的房地合一稅制規定，民眾如欲出售2016年1月1日以後取得的不動產，需就房屋與土地合併以後的實際售價，扣除實際取得成本，再依獲利申報所得稅，並依持有時間長短，適用15%至45%不等的稅率。
國稅局表示，雖然房地合一稅僅針對賣房獲利的部分課徵稅收，但是就算民眾賣屋慘賠，還是必須依照《所得稅法》第14-5條規定，於完成所有權移轉登記之次日起算30日內，自行填具申報書，並檢附契約書影本與相關文件，向所轄稽徵機關辦理申報。如未依限辦理申報，將遭處3千元以上3萬元以下罰鍰。
賣房損失勿忘申請虧損證明 3年內可扣抵其他財產交易所得
住商企研室執行總監徐佳馨提醒，如果房屋真有賠售情況，除了要申報房地合一稅，記得要向國稅局申請「虧損證明」，也就是國稅局核定損失金額的核定通知書，可以在每年5月申報綜合所得稅時，作為扣抵其他財產交易所得的核實憑證。如果虧損金額大於當年度財產交易所得，餘額還可以在之後3年繼續扣抵，直至歸零。但要特別注意的是，賠售損失只能用來扣除財產交易所得，並不能扣抵薪資所得。
很奇怪吧？賣屋賠錢不但要辦理申報，賠售損失還可以留待後續3年扣抵財產交易所得來節稅。
這就是本次的奇怪知識，我們下次見。
