image source:台灣房屋提供

文/陳彥羽

財政部日前調降豪宅稅門檻,未來豪宅交易的稅負將加重,也讓不少民眾覺得有些措手不及。有網友就抱怨,自己當初購買的預售屋在政府平均地權條例修正條文施行後,不但無法轉售,更因豪宅線下修的緣故,影響到貸款成數。貼文一出後,也引發不少鄉民前來討論。

他問修法限貸以後該怎麼收場? 網:非常害怕

發文者表示,自己在去年7月之後購買的預售屋不得轉售,現在又突然把豪宅線下修1000萬,房子突然一夕之間變豪宅,本來可以貸8成,卻變成被限貸只能貸4成了。

發文者說明,尤其是新竹應該影響最大,房價直逼新北,小家庭一般都選室內30坪左右最剛好,自己認為現在標準室內30坪的新建案根本沒有在低於3000萬的,要是籌不出3000萬x40%=1200萬的資金,不就準備賠數百萬等著被斷頭了?好奇最後會怎麼收場。

對此,網友們也給出回應,「台中去年有案例啊,預售交屋後鑑價不小心破豪宅線」、「央行還沒跟進好嗎」、「即便真的改制,不會朔及既往啦」、「新北3000就正常三房車,還不好找物件」、「新竹很多預售都超過3千萬,當然是非常害怕」、「政府認證的豪野人,有沒有感覺自己升等了」。

未來將影響購屋總價目標 專家:建商恐精簡推案坪數

外界也相當關注央行是否會跟進降低豪宅標準?第一建經研究中心副理張菱育指出,假如央行比照辦理,將牽動6000至7000萬住宅的貸款成數,上限從原本非豪宅的7至8成,降為豪宅的4成,勢必影響買方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建商,恐會再精簡推案的坪數規劃,往後百坪大宅的供給將越來越少。

延伸閱讀 ✎ 名家專欄/台灣豪宅怎麼分?徐佳馨一文解析豪宅定義及稅收標準

台北市這三區衝擊大 稅務計算這樣區分

以高房價著名的台北市首當其衝,台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,2023年台北市總價在6000至7000萬元的住宅,由於主要影響物件為2016年前就持有,且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件,因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易,總計約交易222件,當中交易量最多的三個行政區,依序為大安區、中山區、內湖區。

而在稅務的計算部分上,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現在轉售的交易,其實可採兩種計算方式,一種是核實計算,也就是能提出原取得買價資料,這對於買賣價差不大或賠售的屋主,採取核實計算還是較為有利。而採取房地分離制拆算的屋主,按房屋佔房地總現值的比例計算,就是將「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。

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