房產大數據/桃園稱霸11月房市交易量 為何整體買氣仍未回暖?專家深度解析

《房產溫度計》每週一揭曉上週房市熱門關鍵字。自從限貸令和第七波信用管制來襲,房市買氣逐漸結冰,不過11月交易量卻有回升的現象,房市是否有機會復甦呢?

by 戴婧雯
房產大數據/桃園稱霸11月房市交易量 為何整體買氣仍未回暖?專家深度解析
image source: 示意圖/ChatGPT

2024下半年,台灣房市在政策干預下陷入交易冷清的狀態;然而,11月的房市數據似乎透露出些許生機。多家房仲業者統計內部成交行情發現,六都交易量普遍較上月回升,這是否意味房市即將復甦呢?

11月交易量出現回升信號!房貸、回溫成熱門關鍵字

根據台灣房屋和中信房屋的內部交易統計,六都與新竹縣市中,桃園市的增幅表現最為亮眼。中信房屋總經理張世宗分析,隨著政策逐步消化,不受政策影響的買方看屋意願明顯增加,加上年底傳統房市旺季的推動,11月整體交易量呈現小幅回升。桃園房市之所以突出,主要得益於房價親民、建設題材豐富,持續吸引來自雙北的外溢人口,成為當地房市的重要支撐力。

然而,與去年同期相比,交易量仍減少近三成,顯示市場復甦尚需時間。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近一周內(2024/12/02~2024/12/08)對「房市買氣」的討論,「房貸、桃園、回溫、降價、房價」等成為熱門關鍵字,反映民眾對高房價的焦慮依然存在。網友紛紛表示,「上禮拜還接到銀行打來推銷房貸」、「買氣越來越弱」、「不管是預售或中古,目前沒有聽到賠售就是了」、「桃園人口正移入本來就不怕」。

11月交易量出現回升信號!房貸、回溫成熱門關鍵字

買賣轉移棟數再創新低 張旭嵐:買家觀望情緒仍濃

另一方面,六都地政局11月的買賣移轉棟數統計顯示,整體交易量與上月基本持平,年增率則創下近19個月新低,其中台南年減40.4%、新北年減26.7%、台北年減19%,位列減幅前三名。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,11月交易量的持平更多源於10月受颱風假和假期影響的基期較低,11月行政流程恢復後數據有所回升,但並不代表市場實質改善。與去年同期相比,交易量減少逾一成,顯示買方觀望情緒依然濃厚。短期內,除非屋主願意降價,否則買氣難以快速提振。

張世宗進一步分析,目前市場主要由兩類買方支撐,一是有剛性需求的自住客群,二是手握充裕現金的高資產客群。在這兩類買方的支持下,市場能維持一定穩定性。但隨著賣壓加重,特別是蛋白區、蛋殼區以及資金回籠壓力大的屋主,價格鬆動的跡象越來越明顯,議價空間逐步增大。市場正逐步向買方傾斜,對於有購屋需求的民眾而言,現在正是進場看房、議價的好時機。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年12月02日至2024年12月08日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『房市買氣』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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