11月房地產十件大事／房市大逃殺？全台最大交屋潮來襲 住宅供需失衡警鐘響起
央行打炒房見效，十一月的房市呈現低迷買氣，僅有商辦市場回溫；內政部統計，前三季交屋住宅使照量逾10萬戶，史上最大交屋潮來臨，房市已出現供過於求的局面，
在第七波信用管制和房貸緊縮的雙重影響下，十一月的房市疲態已現，根據六都地政局數據顯示，六都買賣移轉棟數和預售屋交易量持續下滑，反映市場買氣低迷；然而房價卻逆勢上揚，無論是每坪均價還是總價中位數，皆呈現持續增長的趨勢。
《房產溫度計》精選十一月房地產市場的十大焦點事件，帶您全面掌握國內房市近況。從史上最大交屋潮到央行信用管制措施的發酵，再到商辦市場的回溫及房價所得比的攀升，不僅反映出房市的複雜動態，更為接下來的發展提供了重要的判斷方向。
No1. 全台最大交屋潮即將來臨
全台房市正迎來史上最大交屋潮！內政部統計顯示，2024年前三季住宅使用執照核發量達10.17萬戶，年增20.6%，首度突破10萬戶大關，創下歷史新高，全年預估將突破13萬戶大關。隨著過去幾年建商大舉推案，今年大量預售案逐步進入完工交屋階段，未來幾年仍將處於使照高峰。供給量顯著增加，但市場需求不振，可能導致房市賣壓沉重，進一步衝擊價格與交易量。
No2. 打炒房見效！10月新增房貸銳減234億
受第七波信用管制影響，房市買氣持續降溫，銀行房貸數據也大幅縮減。央行數據顯示，五大銀行在10月的新增房貸金額僅876.23億元，較上月銳減234.23億元，創下3月以來新低。
央行官員表示，健全房市措施的影響已逐步顯現，加上10月颱風假減少工作天數，進一步壓低新增房貸餘額，隨政策持續發酵，房貸市場短期內恐難回暖。
No3. 連三月量縮價漲！預售屋總價中位數再創新高
雖然信用管制與房貸緊縮使交易量連續三個月萎縮，但預售屋價格卻持續飆升。根據實價登錄數據，2023年年底全台預售屋總價中位數為1,400萬元，今年9月首次站上1,600萬元關卡，直飆1,628萬元；而從單價中位數來看，從2021年的每坪3字頭逐步攀升，今年9月一舉突破每坪44萬元。專家認為，量縮價漲的現象在短期內難以改變，價格修正的可能性不高。
No4. 商辦市場回溫！建商積極加碼
政策打住不打商，讓商辦市場展現強勁復甦動能！信義全球資產調查顯示，今年第三季法人購置商用不動產交易額達674億元，年增329％，刷新近八季紀錄，其中工業不動產占比高達81%。而在今年年底前，金管會可能放寬保險業購置商用不動產的租金報酬率門檻，預計將進一步刺激市場需求。遠雄、興富發等建商紛紛看好商辦市場，正積極佈局，未來成長潛力備受關注。
No5. 六都買賣移轉量下滑 衰退趨勢明顯
地政局數據顯示，10月六都買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%，年減6.6%，創八個月來首次年減。專家指出，房貸審核趨緊與颱風假影響過戶天數，是交易量下滑的主因。展望第四季，房貸市場壓力仍大，銀行核貸速度緩慢，市場恐持續呈現旺季不旺的低迷局面。
No7. 房仲業績連三月低迷 旺季不再
受信用管制與房貸緊縮影響，各大房仲品牌10月交易量月減1成、年減2至3成，連續三月「年月雙降」，第四季市場難見起色，旺季不旺的格局恐持續至明年上半年。
而信義房屋回顧113年前三季的表現，房市經歷多次波動，政策利好效果逐漸淡化，市場交易熱度降溫，成交件數受到抑制，業績較去年同期微減3.93%。不過，因外幣資產升值帶來兌換收益增加，整體合併淨利仍高於同期水準。前三季合併營收達103.83億元，合併淨利15.60億元，年增14.71%。
No8. 六都房價所得比飆高 剩桃園不到10倍
六都房價所得比全面突破10倍，僅桃園維持在9.96倍以下，形成高負擔現象。統計顯示，2014年第二季時全國房價所得比為8.34倍，而今年第二季已達10.65倍，等於十年間要多付出2.31年的家庭可支配所得，才能購得房屋。十年前分別為14.25、12.8倍的台北市、新北市，如今已擴增至16.36、13.71倍；房價所得比增幅最高的為台中、台南，則需比十年前要多付出4年以上的家庭可支配所得才能夠買房。
No9. 國內人口結構改變！房市供過於求亮起紅燈
內政部最新統計資料顯示，今年第3季全台住宅已出現「供過於求」的警訊。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，國內家庭人口結構改變，加上子女分巢化現象明顯、單身族群增加，刺激住宅需求攀升。與此同時，房市同步出現小宅化趨勢，加上國內都更、危老改建持續向前推進，市場需求成長，而疫情後房市交易暢旺，開發商更加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現「供過於求」跡象。
No10. 央行阻建商養地 土銀：逾期未動工利率調高1碼
為遏止建商養地，央行要求建商向銀行貸款買地時，最長18個月內必須動工興建。據金管會統計，公股行庫有合計2,116億元的購地貸款逾期未動工，其中以土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示，11月起加重逾期未動工處分，利率直接拉高1碼，每展延一年則收回貸款1成。
