全球房價排名曝光!台灣、香港、韓國入前十 量縮價漲成台灣房市常態?

香港房價全球第一,新加坡、瑞士緊追其後,而台灣房市又會有什麼表現呢?同時,台北房市呈現價格上升、交易量萎縮的局面,專家深入解析其背後原因。

by 戴婧雯
全球房價排名曝光!台灣、香港、韓國入前十 量縮價漲成台灣房市常態?
image source: 示意圖/pexels

台灣高昂的房價已讓許多人哀嘆買不起,而在全球房價排名中,台灣究竟處於什麼位置呢?澳洲金融網站Finder的統計,以市中心兩房的房價為基準,在全球106個國家的房價排名中,台灣以每平方公尺13,364美元(約每坪台幣144萬元)的平均房價,位居第六,是全球平均水準的1.35倍。

香港以273萬美元(約台幣8,894萬元)的價格位居榜首,是全球平均水平的7倍;而房價最低的委內瑞拉,則僅需5萬5千美元(約台幣178萬元)就能夠買到同等規模的房產,低於全球平均值85%;排名前五的高房價國家還包括新加坡、瑞士、韓國和盧森堡。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書專頁分享相關資訊時指出:「台灣房價聽起來是不是偏高?」,表示網站可能以台北市菁華區新建案為標準,因此呈現驚人的價格水平。

房價猛漲交易低迷 北市僅這區呈逆襲之勢

臺北市地政局2日發布不動產市場動態月報,進一步呈現台北房市的現況。113年8月住宅價格指數達130.16,,較7月上升0.72%,與去年同期相比更大幅增加11.39%。標準住宅平均總價為2,062萬元,每坪單價達65.67萬元。其中,大樓住宅價格指數較上月上漲1.01%,小宅住宅指數增幅為1.58%,公寓住宅指數也增長0.55%。地政局說明大樓、公寓、小宅的月線、季線與半年線均呈現穩定上升趨勢,顯示價格仍具支撐力。

然而,儘管價格持續走高,台北房市交易量卻顯著下滑。實價登錄數據顯示,8月全市交易量僅636件,較7月減少201件,跌幅高達24.01%;相較去年同期921件,更是大幅下滑30.94%。各行政區的表現中,僅中正區交易量逆勢上升,月增9.52%;其餘區域全數衰退,大安區以月減幅達40.26%成為重災區,信義區緊隨其後,下跌35.53%;過往交易熱絡的中山區也萎縮了20.98%。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示,8月雖因銀行貸款保守,買氣急縮,但建商與賣方普遍處於「嚇多不怕」的觀望狀態,未出現恐慌性拋售,因此價格仍持續呈現走揚。另外,當不動產市場進入轉折之際,初期必然進入量縮,成交量少常導致價格波動,甚至可能出現「量縮價漲」的現象,尤其在低總價產品主導市場的情況下,這一現象更為明顯。

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