租房別大意！錯簽本票惹巨額賠償？十大自保訣竅遠離惡房東

新北市一名租客年初在三重租屋，年中因通風不良和高額電費問題，選擇提前與房東解約。未料，搬走後房東竟以家電汙損為由，不僅拒退6萬元押金，還要求額外賠償6萬元。雙方爭執不下，房東提出1800萬元律師費要求，最終更寄來金額高達241萬元的本票，讓租客頓時傻眼，這才驚覺當初簽約時竟未留意，連本票都一併簽下，導致這場租屋風波。

本票是借貸交易中常見的法律工具，具有強大的法律效力，適用於購屋、貸款或私人金錢交易。然而，本票一旦被濫用，也可能成為法律糾紛的導火線。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書專頁上分享這則新聞，指出租賃契約與本票的樣式完全不同，輕率簽署本票可能有極大的風險，提醒租客在租屋過程中務必提高警惕，妥善保護自身權益。

為協助租客避免其他租屋糾紛，何世昌特別整理了十大租屋自保守則，幫助租客在簽約時更加謹慎：

1. 拒絕簽署本票：租賃契約以外的文件需謹慎對待，特別是本票，絕不可輕易簽署。

2. 核對租約內容：租約需一式兩份，簽約前務必核對所有重要條款，包括電費、水費、瓦斯費等，若有修改需簽名或蓋章確認。

3. 警惕訂金詐騙：房東若要求先匯訂金再帶看，基本上是詐騙，應提高警惕。

4. 證件不留存：房東若需查看證件、名片，可展示核對，但切勿將證件押在房東處。

5. 入住前換鎖：為安全起見，可與房東協商更換門鎖。

6. 入住存證：檢查房屋或家具現況，拍照或錄影存證，並通知房東；退租時亦可錄影留存，避免被誣賴損壞。

7. 確認房東身份：核實房東是否為屋主、代理人、二房東或包租代管業者，避免不必要的糾紛。

8. 檢查關鍵條款：如電費每度多少錢、提前解約賠償內容等，務必詳細檢查，確保內容合理。

9. 調查房東風評：可向社區保全、鄰居或其他租戶了解房東口碑，提前避開潛在問題。

10. 查詢是否為凶宅：透過網路或口頭詢問，確認租屋是否有不良歷史，避免心理壓力。