房產大數據/政策風暴來襲!多房族該解約還是轉售?徐佳馨專家解析

《房產溫度計》每週一揭曉上週房市熱門關鍵字。受打房政策影響,七都解約案破300件引起「解約潮」討論,多房族該如何應對當前房市局勢,徐佳馨提供精闢建議。

by 戴婧雯
房產大數據/政策風暴來襲!多房族該解約還是轉售?徐佳馨專家解析
image source: 示意圖/ChatGPT

隨著限貸令與第七波信用管制政策的實施,房市買氣持續降溫,預售屋市場開始出現解約現象。根據《591實價登錄》最新統計顯示,8月至今七都預售屋市場累計了349件解約案,平均每月超過百件。其中,高雄以91件位居首位,重災區集中在前鎮、楠梓和左營等科技熱區,桃園和台中則分別以63件和55件緊隨其後。解約案湧現不僅突顯了多房族和投資客在政策收緊下的壓力,也反映了消費者對未來房市的不確定性心理。(延伸閱讀:央行打房效應延燒!七都預售屋解約潮湧現 最大重災區是「它」

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近一周內(2024/11/25~2024/12/01)對「多房族」的討論,不少網友關注「解約量、預售案、雨後春筍、接盤俠、限貸令」等熱門關鍵字,認為解約潮反映買家對市場的信心下降,「人人都想賺一波走,根本沒人想繳完房貸」、「崩盤了,好慘」、「解約越多代表越看不好房市未來或無力負擔」、「解約3000件都不怕,建商只會越賣越高」、「才300多,根本小事情」。

解約潮會來嗎?徐佳馨剖析資金風險背後的隱憂

針對解約潮現象,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,目前解約率僅不到1%,遠稱不上真正的「解約潮」。徐佳馨進一步分析指出,目前選擇解約的多數為2023年7月平均地權條例修正上路後的購屋者。其中,有一部分買家因無法獲利或擔心未來的貸款問題,選擇提前下車,即使需要賠錢給建商也在所不惜。而對於那些在平均地權條例修正前成功獲利的購屋者,情況則相對不同。他們更傾向於在交屋前以略低於市價的價格轉售,而非直接解約。

徐佳馨認為,解約的決策最終取決於買家的財務狀況與購屋區域的風險。如果買家手頭資金不足,而所購地區又具有較大風險,選擇早點解約或許是明智的自救方式。她也提醒,這些願意低於市價轉售的屋主,可能是現階段買方撿便宜的好機會。

另一方面,多房族也面臨更大的資金挑戰,對於那些名下有兩間以上房產且無法再申請貸款的屋主,徐佳馨建議可考慮還清部分貸款或過戶給配偶與子女,減少貸款壓力,並提高再貸款的可能性;至於是否賣房,則應根據市場狀況和個人財務規劃進行綜合評估。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年11月25日至2024年12月01日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『多房族』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

KEYPO TOP 3

口碑聲量排行TOP 3

人物 / 人氣樂團

看完整排名
  • 1
    五月天
  • 2
    麋先生
  • 3
    動力火車
Hot Articles

全站熱門文章

什麼是「生可樂」?日本爆紅飲料登台 爆紅原因、被稱「賓周水」理由一次看!
時事

什麼是「生可樂」?日本爆紅飲料登台 爆紅原因、被稱「賓周水」理由一次看!

日本百事生可樂登台開賣!揭秘其不加熱製程與生啤般爽快口感。深入解析從網路迷因到便利商店熱銷的爆紅現象,台灣7-11、全家最新上市與優惠資訊全整理。
〈大展鴻圖〉是什麼梗?攬佬洗腦神曲席捲社群!四大爆紅原因一次看
網紅

〈大展鴻圖〉是什麼梗?攬佬洗腦神曲席捲社群!四大爆紅原因一次看

中國歌手攬佬的〈大展鴻圖〉引發大量翻唱、混剪和二創潮流,洗腦旋律在抖音、小紅書迅速擴散,成為近期話題最火的爆款神曲之一,也引發台灣網友熱烈討論。
「回答我!」是什麼梗?超萬用迷因影片模板 一起來Look in my eyes
網紅

「回答我!」是什麼梗?超萬用迷因影片模板 一起來Look in my eyes

回答我!Look in my eyes!最近熱門的影片迷因梗你跟上了嗎?反駁別人的萬用句式快學起來!
你可能也喜歡