房價飆漲+政策影響!2024房市代表字揭曉 「這字」說盡買房難題

2023年新青安帶動房市熱度飆高,最終房市代表字以「漲」作結;2024年在限貸令、信用管制的影響下,房市陷入動盪局勢,何字最能代表購屋族的心聲呢?

by 戴婧雯
房價飆漲+政策影響!2024房市代表字揭曉 「這字」說盡買房難題
image source: 示意圖/ChatGPT

台灣房屋集團趨勢中心舉辦「房市代表字」票選已邁入第十六年,在限貸令、金龍海嘯、第七波信用管制等重磅政策輪番上陣的背景下,2024年的房市可謂充滿挑戰。房價持續高漲,買氣轉趨低迷,究竟哪個字最能概括這一年詭譎多變的局勢呢?

買氣低迷房市入冬 「難、漲、限」揭市場痛點

今年票選結果揭曉,「難」字以45.3%的得票率高居榜首,獲選原因為「購屋難、貸款難,買房成家難上難」;緊隨其後的是「漲」字,以35.6%的得票率反映房價和利率不斷攀升的壓力;而「限」字則因「央行限貸限轉售,民眾購屋限制多」,以33.1%擠入前三名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2023年至2024年初的房市受新青安貸款影響,呈現熱絡局面。不過,央行在第三季推出的限貸令,將自然人第二戶貸款限縮至五成,取消寬限期,更進一步將管制範圍從六都擴展至全台。此舉不僅拉高貸款門檻,還間接延長審核時程,導致置產族與換屋族交易難度加劇,房市瞬間由熱轉冷,買氣直線下滑,提前入冬。

回顧近年的房市代表字,2022年全球進入升息循環,央行為抑制通膨,全年四度「升」息;2023年,央行再度祭出第五度升息,房價、物價、利息全面走揚,「漲」字二度成為年度代表字。

買氣低迷房市入冬 「難、漲、限」揭市場痛點

貸款政策牽動民心 2025房市重點為「自住、商辦」

今年房市三大焦點議題均與房貸政策息息相關,有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感;其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」以及「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」。

張旭嵐指出,貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力,限貸令一日不鬆綁,換屋族、置產族寸步難行。此外,美國高關稅政策可能推高全球通膨,2025年的房市恐怕仍難擺脫「核貸嚴、成本高、估價低」的困境。

2025年的交易重心預計將以自住與長期持有需求為主,小而美、價精省的產品將成為市場主力。同時,由於商用不動產不受限貸政策影響,吸引更多置產族的關注,呈現「自住優先、商用看俏」的市場趨勢。

回顧歷屆房市代表字

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪網路投票,選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自10月25日至11月22日,本次調查共回收1,448份樣本。

台灣房屋連續16年舉辦房市代表字票選,歷屆冠軍為:

2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」,2020年「旺」,2021年「漲」,2022年「升」,2023年「漲」,2024年為「難」。

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