全國屋齡平均33年　新房能在哪裡找？專家解析高房齡背後關鍵

新房和老宅各有千秋，對於想買房的朋友來說，你更偏好哪一種呢？根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2024年第二季全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，而住宅買賣的平均屋齡則為28.5年，顯見在財務能力允許且市場供給充足的情況下，民眾似乎還是偏愛較新穎的房子。

以桃園市為例，其平均房屋屋齡為28.2年，在六都中已屬於較年輕的城市，但住宅買賣移轉平均屋齡只有19.5年，顯示新房交易占比較高，進一步拉低了整體住宅買賣的平均屋齡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾青睞新屋的原因，除了屋齡較輕和設計更現代之外，還因為購置新屋可省下基礎工程的裝潢時間與費用，不需要一次性投入大量現金。然而，預算有限的買家在考慮地段和實用性時，常會選擇老房子，尤其是那些公設比低、使用空間更為實在的中古屋或公寓產品。

相較之下，台北市的住宅買賣屋齡在六都中最高，第二季的平均移轉屋齡達到34.7年。曾敬德指出，雖然老房子在雙北以外的地區可能面臨貸款條件較差的問題，但在台北市的精華地段，老房仍是銀行眼中保值且安全的投資標的。台北市的新建案數量有限，且多集中於坪數大或單價高的物件，對於許多買家來說並不實惠，因此只能在「非常舊」與「沒那麼舊」的物件中做選擇，進一步拉高了台北市的住宅買賣屋齡。

無論是新房還是老宅，各有優勢及不足，建議購屋者需根據自身需求、財務條件以及長期使用規劃，做出最適合自己的選擇。若追求便利、設計感，新房無疑更具吸引力；而看重地段與空間效益的民眾，老宅或許仍是值得投資的選項。