十月房地產十件大事／政府出手打擊炒房！商辦熱賣難擋房市冷風來襲
十月房市動態顯示政策影響加劇，儘管科技和壽險貢獻兩筆百億級大案，但各項數據顯示房市已逐步回歸冷靜。一起來看看十月有哪些不能錯過的房地產大小事吧。
總統賴清德在國慶演說中強調「打炒房」將持續推動，央行也針對繼承房產族群和換屋需求者進行信用管制放寬，以平衡市場需求。政策打住不打商，營建股「避打房」策略轉向商辦市場，吸引不少資金投入。不過第七波信用管制效果顯現，Q4房市預計呈現降溫趨勢。《房產溫度計》盤點出十月份你應該要知道的房地產十件大事，讓您了解國內房市近況。
No1. 賴清德力推打炒房 房產業者叫苦連天
總統賴清德在10月10日國慶演說中表示，政府將加速「打炒房」的力度，擴大對租屋族的支持，進一步落實居住正義。對此，房地產業者反應強烈，認為在經歷第七波信用管制後，台灣房市已出現中古屋市場萎縮、預售市場交易量大幅減少的現象。業者擔憂政府若再次出手調控，將讓房市進一步陷入困境，因此呼籲政府應優先解決物價上漲及營建成本飆升的問題，才是穩定市場的長久之計。
No2. 央行打房出重手！這兩族群確定鬆綁
第七波選擇性信用管制實施後掀起金龍海嘯，除了新青安及真首購族外，換屋族、繼承族和投資族無一倖免，甚至被民眾抨擊「濫殺無辜」。央行於10月9日召開記者會，宣布針對繼承房產及有換屋需求的族群，適用排除條款。
No3. 科技、壽險撐起來！商用不動產Q3買氣火
根據公開資訊觀測站統計，第3季上市櫃法人商用不動產交易額達674億元，並出現兩筆百億級大案，分別是台積電以171.4億元購置群創南科廠房，以及台灣人壽以137.5億元取得桃園航空城產業專用區的土地。在科技業與壽險業大筆投入下，單季交易量創下近八季新高，較去年同期增長329%，推升單季交易量創近八季新高。
No4. 新增房貸利率緩升 購屋族還款壓力大增
買房壓力不僅在於房價，也在節節攀升的房貸利率上。全國新增住宅貸款的平均利率已連續六季超過2％，除了換屋族要籌錢補足房貸差額，對已上車的購屋者而言，意味著貸款負擔日益加重，還款期限延長，短期內難有降息空間，未來還款壓力恐將持續增大。
No5. 土地交易有望守住5年均線 Q4恐有降溫風險
第三季土地市場在兩筆百億級交易案的助攻下，成交總額達到1,117億元，前三季累計交易量更突破2,144億元。展望全年，土地交易金額有望力守五年均線2,357億元以上。然而，隨著央行加強打房政策，預期第四季建商購地的積極度將有所減弱，可能會面臨降溫風險。
No6. 顏炳立直言房價今年底前不會跌 買房好時機尚未出現
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市目前沒有出現斷頭或拋售的現象，也不存在恐慌情緒，顯示市場健康穩定。今年底前房價下跌的可能性不大；不過他表示「天邊的彩虹不要追」，坦言目前並非買房的好時機。顏炳立也指出，如果明年交易量持續縮減，且每月移轉棟數跌破2萬棟，房市價格或許會面臨調整。
No7. 打擊住宅不打商 營建F4闢商辦藍海
近月來，營建股遭受政策打壓，股價連連下跌。然而，政策的主要打擊集中在住宅市場，商用不動產受到的限制相對較少。由於看好台商回流，興富發、長虹等營建大廠嘗試推出「微型商辦」試水溫，開闢新藍海；華固、遠雄建更是加碼商辦用地開發，預計未來幾年將見到營建F4的商辦新案避開打房風暴，逐步推向市場。
No8. 全台每戶快跌破3人 小宅化趨勢旺
根據內政部不動產資訊平台的數據顯示，十年前平均每戶有3.59人，現已降至3.09人，十年間減少了0.5人，預計未來一至兩年內會跌破3人。目前，基隆、新北、高雄和新竹等城市已率先跌破3人大關。隨著全台平均每戶人口數的減少，預計將加速台灣房市的小宅化趨勢。
No9. 央行打炒房效果顯現！8月預售屋交易量大幅縮減
央行打炒房政策出手後，新屋市場明顯進入冷靜期。根據預售屋實價登錄最新資料，8月全國預售屋交易量僅5,744件，相較7月約1.27萬件幾乎腰斬，創下今年單月最低交易量。這也意味著今年上半年「每月破萬」的熱潮正式結束，房市進入調整階段。
No10. 房貸放款緊縮 房市三稅月增幅減少
財政部分析房市三大稅收，顯示不動產市場雖然交易量相對高檔，但在房貸縮減的影響下，各項稅收增長動能開始放緩。雖然自主需求、建商購地、預售屋交屋潮等仍在支撐市場，但九月的土地增值稅、契稅、房地合一稅增幅相較八月已出現下滑，顯示市場逐步回歸冷靜。
