房屋自售還是找房仲？網友揭4步驟避開雷區 少走冤枉路
一名網友分享經驗，自售其實也沒那麼困難，透過簡單的四步驟，讓你在不踩雷的情況下順利賣房，不必擔心冤枉費和繁瑣流程。
許多人在賣房時會選擇委託房仲，儘管需要支付4%的仲介費，但這樣做省時、省力，還能更安心。然而，一名網友最近有賣房的需求，考量到當前經濟不景氣，希望能省下仲介費，因此決定嘗試自售。原PO計劃在591房屋交易網上刊登，但又擔心會頻繁接到房仲的聯繫，於是便在Dcard上發文，請教自售房屋的技巧。
貼文發出後，一位有自售經驗的網友分享了詳細步驟和貼心提醒，引起了大批網友的關注。
網友自售四步驟超實用！這招躲過房仲騷擾
網友分享了自己過去在楊梅區成功自售透天厝的經驗，並整理出自售的4步驟供原PO參考：
1、將住家清空、打掃乾淨，營造出適合買方參觀的環境；
2、參考實價登錄及周邊成交情況，合理設定售價；
3、辦理一個預付卡門號（約200元，有效期180天），所有房屋買賣相關的訊息都留這支門號；
4、整理好房屋資料，包括質量、實價登錄記錄和格局圖，並刊登在591房屋交易網、臉書社團及其他免費論壇。
該網友在安排看屋時，將時間集中在週末，以便更好地調配行程，並聲明價格為不二價，藉此減少買賣雙方的試探，提升交易效率。看屋當天，他準備了土地與建物權狀、屋主身份證明、定金收據以及列印好的房屋資料，方便買家隨時查閱。
這位網友總結表示，由於自售案件不多，因此在591或臉書社團上相對容易被注意。雖然會頻繁接到真假買家或房仲的來電，但如果不考慮仲介，只需誠懇解釋，大多數房仲不會持續騷擾。
此外，許多網友也建議原PO可以從親友圈和社區著手，「加入當地屋主賣屋社團或line社群」、「可以先問問身邊親友，或當地同事，地緣關係搞不好能幫到妳」、「po社團，價格有吸引力就會有人主動詢問」、「在社區群組問看看，如果只是實價登錄的價格，社區的住戶如果有需要會有興趣」。
房仲抽6％超好賺？網友強調專業自有好處
請房仲協助賣房真的不划算嗎？有些網友持反對意見，指出賣房過程涉及許多細節與風險，並非想像中簡單，更強調房仲的角色不僅僅是媒合平台，更是交易過程中的風險把關者，有助於規避詐騙和法規問題，「有時候交給專業的來，真的會省事很多」、「妳要非常地小心假買賣真詐欺，簽約的代書ㄧ定要找自己信得過的人，也最好用履保金機制」、「找仲介幫你賣屋其實最重要的事是可以確保交易過程是安全的」、「房子總價高，要小心一點」。
而那位分享自售經驗的網友也認為，賣房畢竟不是經常性的事，非急需現金的話，的確可先嘗試自售，解鎖新成就；若後續進展不順，再請房仲協助也不遲。
