九月房地產大事／央行第七波信用管制衝擊！Q4房市遇冷 房價下修機率大增
央行9月宣布第七波信用管制後，全國房市掀起「金龍海嘯」，交易量明顯下滑，民眾普遍看衰Q4房市走勢，快來了解九月房地產市場的必知大事！
九月房市在銀行滿水位和限貸令影響下已陷困境，央行進一步推出最嚴信用管制，換屋族、投資族及豪宅客首當其衝。政府雙管齊下控管銀根與信用，全台看屋量和購買意願下降，預期下半年交易量將大減，景氣轉冷。透過九月房市十大必知事件，掌握未來趨勢！
No1. 央行第七波信用管制上路 卓揆：打炒房
央行推出的第七波選擇性信用管制在9月20日正式上路，大幅調整貸款成數和寬限期，出拳力道堪稱為史上最重。行政院長卓榮泰強調，新政策在於「打炒房」而非「打房」，將針對囤房或手握過多房屋沒充分利用的投資客給予管制，希望在政策推動下能夠減少炒房問題，讓房市能夠健康發展。
No2. 打炒房效應！房仲業寒冬將至 中小型業者恐掀倒店潮
內政部資料顯示，截至今年8月房仲店數和仲介人員分別以9072家、72865人雙創新高；不過在第七波信用管制影響下，房市萎靡已成定局，而身處第一線的房仲業恐首當其衝，中小型業者甚至可能因此掀起倒閉潮。
No3. 央行打炒房 房仲：Q4交易恐創新低
央行重手打擊炒房，恐導致第四季房市交易進入嚴寒。業者統計顯示，9月的網路瀏覽、看屋諮詢、約付斡旋金和成交量均大幅下滑。信義房屋調查也發現，民眾對2024年Q4房價看漲的比例自2023年Q1以來首次下跌，從前一季的56％大幅降至26％。
No4. 千宅交屋潮剉咧等！這縣市恐成「金龍海嘯」首波重災區
在第七波管制下，二戶限貸令從七都擴至全國，也規範名下有屋者的第一戶購屋貸款無寬限期，給換屋族群致命一擊，成為此次「金龍海嘯」的第一波受災戶。截至內政部7月的數據來看，全國核發純住宅使用執照數量以彰化縣的1648宅占最多，等同於有大量交屋潮和供給量，若房貸申請不過關，可能引爆違約潮，淪陷成為重災區。
No5. 央行最強打房 擬排除繼承和換屋族
打炒房政策下貸款成數調降、寬限期緊縮，公股銀行主管直言央行政策誤傷兩種自住者，包含在南部有繼承房屋或老家，但必須在北部工作、買房無法享有寬限期；另一種則是換屋族，原本的房子可能沒有貸款，想要買新屋貸款時卻可能面臨「無寬限期」的限制。公股銀行表示，將會爭取「繼承房屋」、「以小換大」等兩類換屋族可被排除，在簽切結書配套下，可獲寬限期。
No6. 928檔強碰央行四重拳 換屋、有房族大跳腳
房市下半年最大檔期非928莫屬，今年928七都推案量直衝兆元巨量，較去年大增3千多億。不過今年也正面撞上央行的第七波管制，祭出的四大措施，被外界評為「打炒房四重拳」：名下有房者第1戶貸款無寬限期、自然人購第2戶貸款成數降至5成、公司法人購買住宅以及自然人購買高價住宅與第3戶住宅貸款降至3成、建商餘屋貸款由4成降至3成，為下半年房市增添不確定性。
No7. 第7波信用管制前 預售均價早走跌
據內政部預售屋最新實價揭露，七月全國預售屋揭露的每坪成交價較六月下滑1.89％，落在48.15萬元左右；其中桃園、台中、台南和高雄等四都也同步下滑，月跌幅均在2％以內，表示在央行祭出第七波信用管制前，整體房市量價早已出現盤整。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出房價漲勢剎車，恐引發投資客拋售潮，第四季房價大幅下修的機率不低。
No8. 央行祭第七波選擇性信用管制 雙北以外高價住宅衝擊大
央行此次的打炒房四重拳也揮到了豪宅客身上，高總價的住宅貸款成數上限從原本的4成降至3成，維持無寬限期。據統計，在雙北以外的都會區中，有6成高總價住宅交易的貸款成數落在3至4成；而在新竹、台中等房價較高地區，不少中大坪數換屋族很容易超過4000萬元的豪宅總價門檻，加上高總價買盤比一般住宅少，預計是受影響最大的族群。
No9. 房貸緊＋信用管制 衝擊13萬戶預售交屋貸款
在限貸令和第七波管制措施下，接下來第四季房市買氣也將進入冷凍狀態，單季交易量恐創下歷史新低。內政部統計指出，今年前七月的住宅使用證照核發量為7.6萬戶，房仲業者推估2024全年將有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊，全年房貸總金額約為1.3兆至1.5兆元；進一步估算，2025年可能有10萬戶交屋族受影響。
No10. 央行出大招 外銀：房市軟著陸
央行祭出打炒房新措施，其中調整貸款成數、提高存款準備率和道德勸說等三個方法已經對房市造成影響，主要房地產仲介公司目前都提出了8月份交易量下跌的觀察。儘管如此，外商銀行指出台灣在過去20年經歷了兩次房市的重大修正，房價跌幅均未超過10％，預計此次也將呈現軟著陸狀態。
