央行狠打房/交易量雪崩該危機入市嗎?專家揭預售、成屋降價物件這裡找

自第七波信用管制上路以來,房地產買氣大重挫,全台交易量銳減!徐佳馨分析房價有鬆動機會,為大家分享撿便宜撇步!

by 陳之玥
央行狠打房/交易量雪崩該危機入市嗎?專家揭預售、成屋降價物件這裡找
image source: 示意圖/ChatGPT

央行針對房地產業的第七波信用管制措施,大幅重挫房地產買氣,住商機構統計9月旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條;中信房屋內部數據也顯示,9月全台交易量相較於上月減少約15.9%,較去年同期減少約12.3%。

信義房屋就分析,短期內房價未必會大幅下跌,但長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。

大數據關鍵字:買氣、打房影響房價看法

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一週(2024/9/24~2024/9/30)討論「房價」,不少網友關注成數、買氣、打房、房價、降溫等熱門關鍵字,顯見央行祭出的第七波信用管制措施,明確可見的影響房市買氣,令購屋族對於房價有別於今年以來的上漲看法。就有網友表示「房地產如果沒有槓桿,投資起來是真的爛」、「問就是噴」。

臉書好宅攻略主編管清智就表示,央行信用管制措施確實會造成多屋族財務壓力加重,中古屋會有降價案例出現,但仍要觀察整體量縮程度,「舉例來說,假設一個區域過去有一千筆交易,現在縮減成一百筆,而其中有十筆降價個案,數月後實價登錄價格出爐,就會造成區域房價顯現鬆動跡象。」

大數據關鍵字:買氣、打房影響房價看法

預售屋、成屋降價機會在這裡

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,房價今年確實會有鬆動,她也分享撿便宜撇步。

預售屋》 

今年預售屋要交屋的多屋族,便會遇到貸款成數下修問題,若實在籌不出錢交屋,又是在2023年7月1日平均地權條例上路前入手,仍然可以在交屋前出售換約者,就有機會便宜出售,舉例假設區域房價行情已經上漲到百萬單價,該案卻以七十五萬元出售,有自住需求的購屋族當然會接手,這些物件會成為干擾地方行情的破壞者。

成屋》

習慣以寬限期較低資金握有不動產的槓桿一族,過去如意算盤是寬限期一到就出售獲利了解,現在市場買氣緊縮,這些人在財務壓力下還是得出售,自然就會願意降價求成交。

徐佳馨認為,目前市場現況是買方想要撿便宜,賣方看市場紛亂也不願意隨意出售,供給、需求量都會大幅減少,「但我還是鼓勵大家多出來看房,因為在這個現況下,降價物件不會大張旗鼓出售,講白的從未看過這麼重的打房力道,對於自住客來說,會是一個相當好的危機入市時機點,買房一定會有議價空間,關鍵在於自己身上現金夠不夠,有沒有議價能力。」

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年09月24日至2024年09月30日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『房價』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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