央行狠打房／交易量雪崩該危機入市嗎？專家揭預售、成屋降價物件這裡找

央行針對房地產業的第七波信用管制措施，大幅重挫房地產買氣，住商機構統計9月旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條；中信房屋內部數據也顯示，9月全台交易量相較於上月減少約15.9%，較去年同期減少約12.3%。

信義房屋就分析，短期內房價未必會大幅下跌，但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整，而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一週（2024/9/24~2024/9/30）討論「房價」，不少網友關注成數、買氣、打房、房價、降溫等熱門關鍵字，顯見央行祭出的第七波信用管制措施，明確可見的影響房市買氣，令購屋族對於房價有別於今年以來的上漲看法。就有網友表示「房地產如果沒有槓桿，投資起來是真的爛」、「問就是噴」。

臉書好宅攻略主編管清智就表示，央行信用管制措施確實會造成多屋族財務壓力加重，中古屋會有降價案例出現，但仍要觀察整體量縮程度，「舉例來說，假設一個區域過去有一千筆交易，現在縮減成一百筆，而其中有十筆降價個案，數月後實價登錄價格出爐，就會造成區域房價顯現鬆動跡象。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房價今年確實會有鬆動，她也分享撿便宜撇步。

預售屋》 

今年預售屋要交屋的多屋族，便會遇到貸款成數下修問題，若實在籌不出錢交屋，又是在2023年7月1日平均地權條例上路前入手，仍然可以在交屋前出售換約者，就有機會便宜出售，舉例假設區域房價行情已經上漲到百萬單價，該案卻以七十五萬元出售，有自住需求的購屋族當然會接手，這些物件會成為干擾地方行情的破壞者。

成屋》

習慣以寬限期較低資金握有不動產的槓桿一族，過去如意算盤是寬限期一到就出售獲利了解，現在市場買氣緊縮，這些人在財務壓力下還是得出售，自然就會願意降價求成交。

徐佳馨認為，目前市場現況是買方想要撿便宜，賣方看市場紛亂也不願意隨意出售，供給、需求量都會大幅減少，「但我還是鼓勵大家多出來看房，因為在這個現況下，降價物件不會大張旗鼓出售，講白的從未看過這麼重的打房力道，對於自住客來說，會是一個相當好的危機入市時機點，買房一定會有議價空間，關鍵在於自己身上現金夠不夠，有沒有議價能力。」

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年09月24日至2024年09月30日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房價』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。