房市多頭充斥誘人話術　自保第一步評估基本面

疫情結束後，國內房市一片欣欣向榮，隨著新青安房貸加持，以及股市紅火、高科技產業全台佈局擴廠、台商資金回流等利多，更刺激房地產市場呈現多頭局面，不僅中古屋搶手，建商推出的新建案同樣買氣滾滾，甚至不預約、不加入房產社群，連看屋都成問題。

根據中央銀行26日公布的6月消費者貸款與建築貸款餘額，五大銀行新增房貸餘額雖然增幅趨緩，但整體購屋房貸餘額仍持續上揚，增加了1069億元，達到10兆5405億元，創下連續七個月突破10兆元的歷史新紀錄。根據住展統計，光是今年上半年，北台灣就推出7637.8億元的案量，就連8月份北台灣的新成屋、預售屋預估案量，都可達1366.2億元，創下統計數據新高。顯見不但購屋族持續積極搶進，賣方市場也讓建商打鐵趁熱，推案信心大增。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前房市賣方姿態高，銷售型態也與過往不同，最常見的就是得先使盡渾身解數，與銷售人員打好關係，或是加入房產社群才能買得到房，如果是看到臉書或新聞公開時才趕去建案現場，常常幾乎已近完銷狀態。除了台中市新案傳出，需要搭配購買大坪數才能購置小宅的配貨機制；位於桃園門牌的龜山、廻龍、青埔等地，亦各有新案於網路上公布案場熱鬧人氣，藉此炒熱現場，帶動買氣。

面對房市戲劇化熱銷，陳炳辰建議民眾在案場要冷靜以對，一方面可針對建商、代銷的背景多做了解，觀察網路上發佈房市熱況的來源者，另一方面也可對建案樣貌多進行了解，比方所在位置是否屬於熱區、未來發展潛力看好、區域新案稀缺，又或是總價較低的主流小宅等，如果建案有其特殊性，熱潮就有所本，反之則要特別當心。

同時，民眾在出手前要多研究建案本身條件、建商品牌及名聲，切勿過分樂觀未來發展與規劃上的容忍度。不妨多比較同區域其他新案、跨區新案或轉看成屋。此外，也應特別留意包括美國大選在即的台灣政經局勢、央行後續是否會再推出其他房市管制政策，以及目前對新青安貸款的各項檢討，不要被購屋熱潮沖昏腦袋。