繼承同一間房 為何兄妹繳的稅金不一樣?
房屋持分比例不僅和財產多寡有關,實際上還會影響你要繳的稅金!這個真實案例就是兄妹一起繼承房子,結果所繳稅金差異很大,帶您一起了解原因。
by 戴婧雯
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兄妹共同繼承,為什麼出售時卻會有稅率不同的問題呢?近期有張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地,新竹市稅務局審理時發現其中張大哥的土地持分比例為1/2,房屋持分比例為1/3。按照規定,土地增值稅適用的自用住宅用地稅率面積,應該按房屋所有權持分的比例來計算,因此張大哥只有部分面積可享自用住宅用地優惠稅率10%。
與別人共有自住建物 需注意自己持有比例
新竹市稅務局說明,當土地所有權人要出售的土地,如果該房屋所有權是本人或其配偶、直系親屬與他人共有時,其適用自用住宅用地稅率的面積,應該按照房屋的所有權持分比例計算。新竹市稅務局也針對自用住宅用地進行說明,表示該土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記,並無出租或供營業用,也需注意土地上建物的所有權人,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
新竹市稅務局以張姓兄妹為例,指出張大哥與張小妹共同持有1棟房屋,和其坐落土地240平方公尺,兩人的房屋持分比例為1/3和2/3,土地持分比例各為1/2。由於張大哥房屋和土地的持分比例不同,按照規定必須按房屋所有權的持分比例1/3計算,等同於只有80平方公尺的適用土地增值稅,可享自用住宅用地優惠稅率10%,其餘的40平方公尺皆按一般的用地稅率課徵。而張小妹的房屋持分比例為2/3,因此其持有的120平方公尺全部都可適用於自用住宅用地優惠稅率。
房屋與土地持分看似只是財產分配,實際上在稅率上也有需要注意的地方。因此稅務局提醒民眾,在買賣自住房地時,除了需要注意設立戶籍等的相關規定,也要注意房屋與土地持分是否相當,以免自己的權益受損。