名家專欄／雙北買房必看指南　徐佳馨曝3條件成搶手貨

相較於其他縣市，北市和新北市應該是網友們最熟悉的行政區，在熟悉的行政區買房，最大的困境莫過於價格「敏感度」高，並且因為長期在地生活，對於價格的「接受度」低，形成最大的買房抗性，如果要在雙北市買房，有這些邏輯或可讓你快速做決定。

《房產溫度計》根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年（2023/07/03~2024/07/01）討論「雙北買房」，不少網友關注房價、捷運、重劃區、生活、機能、屋齡等熱門關鍵字，網友表示「不是人人都開車的，捷運影響房價很大」、「台北年輕人很靠捷運的」、「我會覺得北部重劃區接下來都是看航空城發展再決定了」、「台北房價偏扯」。

「軌道經濟學」的成功，讓雙北購屋人對於買在軌道生活圈充滿信心，加上無論是高鐵、捷運甚至台鐵周邊800公尺內、走路10分鐘可達的房子在貸款條件上都比同區域沒有軌道話題的標的更好，如要進可攻，退可守，還是沿著軌道走。但如果預算有限，又想要擁有軌道機能，倒可以考慮下捷運站之後，有數班公車，搭兩三站公車到家，或是輕鬆騎機車、YouBike可達的房子，價格比較親民，是可以考慮的方向。

若要說實用性，學區宅可說是其中代表，為了讓孩子成龍成鳳，仍有家長對於學區宅情有獨鍾。不過因為少子化影響，明星學校生態改變不小，除了過去幾所較為知名的萬年名校，例如中正國中、金華國中、敦化國中國小等維持不變。明星學校版圖已經出現挪移，市區內某些名校因辦學績效不彰，被遠遠拋在後段，有些重劃區新名校興起，例如淡水新興國小、林口頭湖國小、三峽桃子腳國中小等，額滿學校周邊往往房價表現不錯，可以作為跨區買自用房的參考指標。

除了要設籍，現在還有明星私校家長會選在學校附近買房，例如北市的復興、靜心、新北的康橋等校周邊，指名度也大大提升。

近年雙北雖然建設不多，所幸有捷運改變生活型態，加上都更困難，為了提升居住品質，購屋人轉往新北買新屋者所在多有，連帶使得地方更為繁榮。例如過去被稱為鬼城的林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮等，現在不僅點燈率高，生活機能陸續到位，房價也有所表現，特別是重劃區更是如此。

可是要轉進這些新開發區也不是沒風險。有些重劃區太大、離市區太遠、生活環境不好、機能還沒到位的建議敬而遠之。選擇重劃區內最精華的蛋黃，例如林口三井、機捷附近、淡海輕軌周邊、北大周邊等等，不僅價格相對有支撐，居住其中也不會因為機能不足而深感困擾。

關於很多網友發問「買老房子等都更行不行？」

這事情理論上可以，實際上困難重重。試想，該屋如果確定將要都更，屋主又怎麼捨得此時出售？多數打著都更宅名義，實際上都是等不到的屋主願意放手，如果要購買老房子等都更，建議房子還是要以「銀行貸款能過關」為主要考量，如果還為自己創造穩定現金流，那不啻是增加自己等待的底氣，至於運氣好不好？那就憑個人本事了。

【以上言論，不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年07月03日至2024年07月01日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『雙北買房』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。