名家專欄/雙北買房必看指南 徐佳馨曝3條件成搶手貨
雙北市買房困難重重,《房產溫度計》名家徐佳馨帶你深入了解軌道經濟學、學區宅、重劃區及都更最新狀況,提供具體購屋邏輯,協助你選心中的家。
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相較於其他縣市,北市和新北市應該是網友們最熟悉的行政區,在熟悉的行政區買房,最大的困境莫過於價格「敏感度」高,並且因為長期在地生活,對於價格的「接受度」低,形成最大的買房抗性,如果要在雙北市買房,有這些邏輯或可讓你快速做決定。
《房產溫度計》根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年(2023/07/03~2024/07/01)討論「雙北買房」,不少網友關注房價、捷運、重劃區、生活、機能、屋齡等熱門關鍵字,網友表示「不是人人都開車的,捷運影響房價很大」、「台北年輕人很靠捷運的」、「我會覺得北部重劃區接下來都是看航空城發展再決定了」、「台北房價偏扯」。
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軌道不敗!捷輪宅更親民
「軌道經濟學」的成功,讓雙北購屋人對於買在軌道生活圈充滿信心,加上無論是高鐵、捷運甚至台鐵周邊800公尺內、走路10分鐘可達的房子在貸款條件上都比同區域沒有軌道話題的標的更好,如要進可攻,退可守,還是沿著軌道走。但如果預算有限,又想要擁有軌道機能,倒可以考慮下捷運站之後,有數班公車,搭兩三站公車到家,或是輕鬆騎機車、YouBike可達的房子,價格比較親民,是可以考慮的方向。
新學區宅IN 老學區宅更求穩定
若要說實用性,學區宅可說是其中代表,為了讓孩子成龍成鳳,仍有家長對於學區宅情有獨鍾。不過因為少子化影響,明星學校生態改變不小,除了過去幾所較為知名的萬年名校,例如中正國中、金華國中、敦化國中國小等維持不變。明星學校版圖已經出現挪移,市區內某些名校因辦學績效不彰,被遠遠拋在後段,有些重劃區新名校興起,例如淡水新興國小、林口頭湖國小、三峽桃子腳國中小等,額滿學校周邊往往房價表現不錯,可以作為跨區買自用房的參考指標。
除了要設籍,現在還有明星私校家長會選在學校附近買房,例如北市的復興、靜心、新北的康橋等校周邊,指名度也大大提升。
蛋白的蛋黃將成趨勢
近年雙北雖然建設不多,所幸有捷運改變生活型態,加上都更困難,為了提升居住品質,購屋人轉往新北買新屋者所在多有,連帶使得地方更為繁榮。例如過去被稱為鬼城的林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮等,現在不僅點燈率高,生活機能陸續到位,房價也有所表現,特別是重劃區更是如此。
可是要轉進這些新開發區也不是沒風險。有些重劃區太大、離市區太遠、生活環境不好、機能還沒到位的建議敬而遠之。選擇重劃區內最精華的蛋黃,例如林口三井、機捷附近、淡海輕軌周邊、北大周邊等等,不僅價格相對有支撐,居住其中也不會因為機能不足而深感困擾。
等都更行不行?
關於很多網友發問「買老房子等都更行不行?」
這事情理論上可以,實際上困難重重。試想,該屋如果確定將要都更,屋主又怎麼捨得此時出售?多數打著都更宅名義,實際上都是等不到的屋主願意放手,如果要購買老房子等都更,建議房子還是要以「銀行貸款能過關」為主要考量,如果還為自己創造穩定現金流,那不啻是增加自己等待的底氣,至於運氣好不好?那就憑個人本事了。
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【以上言論,不代表《房產溫度計》立場】
分析說明
分析區間:本文分析時間範圍為2024年07月03日至2024年07月01日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料,以人工智慧作為語意分析之工具,每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『雙北買房』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。