奇怪知識／為什麼「首購」的定義不是指第一次購屋？

上回談到「自用」住宅的定義各有各法，你知道嗎？就連「首購」也跟你想的不一樣！

住商企研室執行總監徐佳馨表示，很多長輩年輕時，都曾經歷房貸利率十幾趴、首購利率僅需6或8趴的時代。當時大家都以為，所謂的「首購」，就是人生的第一次，僅有首次購屋者才能申請，所以買房子就像是第一次交男女朋友，莫不萬分珍惜，殊不知實情並非如你所想。

真正的「首購」，指的是申辦房貸的當下，借款人名下沒有自用住宅，就符合申請首購貸款的資格。

比方說，小花3年前首次購屋，但在去年賣掉並完成過戶了，目前名下無房貸且無登記自用住宅，「首購」條件又會回到小花身上。最奇怪的是，如果小花名下登記僅有一間工廠或一塊土地，現想購入自住的房子，儘管現在名下有房地產，但因沒有「自用住宅」，所以小花仍適用首購條件。

另外以夫妻為例，如果妻子小花名下登記有娘家的房子，先生小明名下無登記住宅，此時只要由小明當貸款人，一樣可以使用首購優惠。

徐佳馨特別提醒，如果你想申請的是政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」，關於首購的規範可就不一樣了。因為該項優惠貸款的適用對象為「借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者」。換句話說，只要申貸人、配偶及其未成年子女之中，任一位名下登記有自用住宅，就無法申請這項優惠貸款了。

不過，千萬不要以為符合首購條件，就等同獲得了無敵星星，平常還是要注意自身資產負債比、信用紀錄等，不要積欠卡債、信貸，把自己的信用搞得亂七八糟。切記，保持健康的金流與信用，未來辦理貸款會比較容易。