名家專欄/新青安新規變革 徐佳馨盤點申請人必知的四大注意事項

新青安房貸政策迎來新變革,針對市場亂象實施兩大優化措施,由房產溫度計名家徐佳馨,帶您了解最新政策變化,掌握房貸申請重點。

by 徐佳馨
名家專欄/新青安新規變革 徐佳馨盤點申請人必知的四大注意事項
 
image source: 示意圖/ChatGPT

近期因房市火熱,使得去年推出的新青年安心成家房貸備受各方質疑,財政部日前針對新青安提出精進政策,對於接下來想要申請的民眾,真自用的借款人無須太過擔憂,唯文件得要較為齊備。若是想要藉機佔政府便宜,那可能會付出意料之外的代價。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一個月(2024/5/28~2024/6/27)討論「新青安」,不少網友關注轉租、切結書、核貸、稽查、投資客、人頭戶等熱門關鍵字,網友表示「早就該這樣了,憑甚麼賣房賺錢還可以再申請新青安」、「原來可以無限貸啊!難怪……」、「我認識的炒房仔都有用人頭戶,抓得到嗎?」

image source: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統

新青安兩大優化措施 防範投機者濫用

根據財政部的規劃,優化措施有兩大方向:

其一,是「落實貸前審核」

1.  審視是否屬投河:

針對短期買賣、人頭戶等加強稽查,例如貸款人的案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與收入是否相當等六大重點交叉比對。

2.  強化貸後管理及稽查:

主要有四大項

(1)建物謄本查核:是否有所有權不得移轉之預告登記、設定次順位抵押權予第三人等特殊設定。

(2)不動產買價回查。

(3)貸後繳款查證機制。

(4)其他。

3.新貸戶提出自住切結書,若違反規定就終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息,並重新核定貸款條件,舊貸戶查到就罰。

4.限貸一次:112年8月1日以後經銀行核貸新青安,113年6月27日起,不得再次申貸,就是斷絕想要用新青安的優惠,快速出售後再用新青安買的那群投機者。

其二,以政府資料勾稽未符自住個案。

如果戶籍所在地和購置房屋的地點不相符,很容易被視為投機者,優惠貸款就會被追回,還要繳回利息補貼的差額。

目前輿論一面倒的攻擊新青安,除了以上相關規定外,銀行端必然放款也會保守,因此在借款前最好還是確認是否能適用,並且找好備案銀行,比較不用太擔心。

申請新青安應該要注意的事項

理想上加了這些限制之後,又配合銀行的切結書,應該是萬無一失吧。其實還有三個重點要放在心上,免得被殺得措手不及。

第一,申請貸款還要搭配銀行對房子鑑價的基本條件,例如房屋所在地是否為蛋黃區、房屋屋齡、坪數要超過15坪,周邊生活機能,如捷運、學區,房屋本身有沒有海砂、輻射與凶宅等問題。此外,多數政府優惠都是要謄本、權狀、測量成果圖影本等文件上有的主要用途登記有住字樣,購買時應特別注意。

其二,在申請房貸時須填寫切結書,切結書中讓民眾授權包括本人或擔保物提供人的個人或擔保品資料給銀行調查,同時也可將這些資料提供給內政部及財政部,讓借款人的資料與內政部、財政部國稅局的資料進行勾稽,如有個人稅務等特殊考量,最好還是審慎為之。

其三、該切結書的內容,將成為貸款必須完成的程序,同時也是借據的一部分,所以如果未來要是民眾被查到後想要耍賴,銀行是有依據讓人把補貼吐出來,再重新評估貸款的。

【以上言論,不代表《房產溫度計》立場】

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年05月28日至2024年06月27日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料,以人工智慧作為語意分析之工具,每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『熱門關鍵字』相關文本進行分析,調查「新青安」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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