新青安掀起一波波購屋熱潮！這是場美夢還是噩夢？

自從2023年8月實施的新青安政策，因爲有提高貸款額度、寬限期、貸款年限延長等誘因，吸引許多年輕人或小資族加入買房行列。根據財政部國庫署的資料顯示，截至2024年5月底，受理的戶數已經突破42萬戶，單單在5月份，就有超過8千戶申請，撥貸金額約達636億元，雙雙創下歷史新高。

針對房市越來越熱的狀況，專家怎麼看？中信房屋研展室副理莊思敏表示，從經濟層面來看，隨著股市站上2萬點以及科技大廠投資台灣，目前市面上的熱錢相當活絡，加上考量通膨因素，房地產仍被大眾視為相對穩定，且回報可觀的投資途徑之一；另一方面，雖然去年上半年政府用升息、房市管制措施、平均地權管理條例等多重手段，暫時抑制房市的過熱現象，但下半年又推出新青安政策，結合低利率、40年貸款年限和5年寬限期，湧現大量的購屋需求，讓房市再掀一波熱潮。

新青安讓許多人一圓買房夢，卻也引發不少爭議，例如人頭炒房、貸後轉租等亂象，也有不少網友質疑新青安是助漲房價的原因。針對外界質疑聲，行政院院長卓榮泰（18）日表示，下週將正式召開會議，針對外界質疑、執行過程，以及執行到現在的影響與未來發展，進行全面性的檢討。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近六個月（2024/01/01~2024/06/20）「新青安」的討論，整理出網友聚焦在「人頭戶」、「轉租」、「首購族」、「寬限期」、「買氣」、「負擔」等語詞，網友表示「人頭冒的風險，大過新青安帶來的價值」、「五年後寬限期到期，準備繳本金的時候會很刺激！」「五年寬限期後就違約法拍潮了」、「沒有打房啊！新青安是讓年輕人加入」。

日前有網友在《買房知識家》的社團表示，2023年9月的時候，因為看到房市利多，一股腦就買下了總價1200萬元的預售屋，粗算過後才發現，依照自己月薪3萬元的傳產業務員薪水，加上週末兼差的外快，在沒有緊急預備金及存款的狀況下，根本無法自行負擔後續工程款及貸款，因此懊惱提問「該直接解約或還有其它可行方式？」貼文一出引起網友熱烈討論。

不少網友建議直接解約，認為長痛不如短痛，「7/1之後買無法轉約了，直接解約吧！違約金就給他吧，當作買個教訓」、「預售屋不能轉售，但是可以解約」、「相信我現在解約損失比較少，不然後期還沒有裝潢、家具、家電，你就入不敷出」；也有人建議原Po購屋真的要量力而為，「買之前就要先評估自己的能力了吧！買房絕對不是靠衝動就可以的」、「這已經不是梁靜茹給的勇氣就可以解決的，你到底跟誰借膽啊？」「炒房不是人人玩的起的」。

對於新青安美意卻造成許多亂象及隱憂，莊思敏指出，政府推出新青安貸款的初衷，是希望可以幫助口袋不深的首購族、小資族實現買房成家的夢想，立意相當良善，符合申貸條件的民眾確實可以加以善用，不過，還是需要提醒購屋民眾，買房應量力而為。

對於不少網友討論寬限期後，台灣未來是否會出現房子法拍潮？莊思敏認為，5年寬限期結束後，除了要支付每月利息外，前面沒繳的本金也要一併繳納，房貸族的還款壓力將會大幅增加，以1000萬房貸、貸款30年、補貼利率1.775%試算，5年寬限期間民眾每月還款金額僅為1.5萬元左右，但寬限期一過，還款金額就會提升至4.1萬元左右，若購屋民眾沒有提前做好財務規劃，確實有可能會讓自己的愛屋淪為法拍屋；莊思敏進一步補充，這一波利用新青安炒房的投資客群恐怕也會集中倒貨，現在這些小坪數、低總價、符合新青安貸款條件的熱門物件，未來恐怕會面臨更多的賣壓，提醒購屋民眾務必審慎。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年01月01日至2024年06月20日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統係擁有巨量資料，以人工智慧作為語意分析之工具，每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Instagram、Threads、TikTok、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『網路聲量』相關文本進行分析，調查「新青安」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。