何時買房才是好時機?專家分享判斷訣竅

隨著年紀增長,不但買房的貸款年限會變短,銀行審核條件也會趨於保守。所謂低點都在回頭後,如果有購屋打算,專家教你如何判斷下手時機,順利晉升有殼族。

by 李易云
何時買房才是好時機?專家分享判斷訣竅
image source: 示意圖/pexels

初入社會的年輕人,尤其是離家到遠地工作,多半會先租屋生活,等到工作和收入穩定,或是準備結婚生子時,如果經濟條件許可,可能就會思索是否應該買房。相對於租屋,有殼蝸牛不必再擔心房東調漲房租或不續租,心理上更加踏實,但面對不斷高漲的房價與房貸壓力,仍讓許多人舉棋不定。

買房別忘了這個關鍵口訣 年輕就是本錢 

到底,何時才是買房的好時機呢?住商企研室執行總監徐佳馨在臉書上分享,有位友人的兄長單身租屋多年,日子很是滋潤,之所以長年租屋,是覺得房價一定會降,加上投資需要現金周轉,所以日子一天過一天。直到最近他被房東氣到,覺得應該開始看屋,這才發現再三年就要退休的他,貸款年限可能連20年都有問題。本來看不上雙北的小破舊,想到外地買大一點,偏偏銀行鑑價低得嚇人,也意味著他得動用更多現金。

於是他最後還是屈就現實,回頭看貸款能借得出、但他不滿意的房子。直到這時候他才知道,「年輕就是本錢」是有道理的。

把握對你最友善、條件最優渥的銀行 50歲搶進房市

徐佳馨建議,扣掉誰都說不準的多空,如果不是用現金歐印的人,買房的最佳時機,就是銀行對你最友善、條件給得最好的時候。由於年紀愈大,貸款年限會愈來愈低,過了50歲不少人已經陸續進入半退休或即將退休的階段,此時銀行的貸款條件也會相對保守。

因此,最好能在50歲前買房,而且有些銀行授信條件規定,申貸人年齡+貸款期限不能超過70或75年。所謂低點都在回頭後,真正的低點總是悄無聲息,不會敲鑼打鼓出現在眾人面前,就算是真這樣來了,想在危機入市不是人人都有的天賦。

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