何時買房才是好時機？專家分享判斷訣竅

初入社會的年輕人，尤其是離家到遠地工作，多半會先租屋生活，等到工作和收入穩定，或是準備結婚生子時，如果經濟條件許可，可能就會思索是否應該買房。相對於租屋，有殼蝸牛不必再擔心房東調漲房租或不續租，心理上更加踏實，但面對不斷高漲的房價與房貸壓力，仍讓許多人舉棋不定。

到底，何時才是買房的好時機呢？住商企研室執行總監徐佳馨在臉書上分享，有位友人的兄長單身租屋多年，日子很是滋潤，之所以長年租屋，是覺得房價一定會降，加上投資需要現金周轉，所以日子一天過一天。直到最近他被房東氣到，覺得應該開始看屋，這才發現再三年就要退休的他，貸款年限可能連20年都有問題。本來看不上雙北的小破舊，想到外地買大一點，偏偏銀行鑑價低得嚇人，也意味著他得動用更多現金。

於是他最後還是屈就現實，回頭看貸款能借得出、但他不滿意的房子。直到這時候他才知道，「年輕就是本錢」是有道理的。

徐佳馨建議，扣掉誰都說不準的多空，如果不是用現金歐印的人，買房的最佳時機，就是銀行對你最友善、條件給得最好的時候。由於年紀愈大，貸款年限會愈來愈低，過了50歲不少人已經陸續進入半退休或即將退休的階段，此時銀行的貸款條件也會相對保守。

因此，最好能在50歲前買房，而且有些銀行授信條件規定，申貸人年齡＋貸款期限不能超過70或75年。所謂低點都在回頭後，真正的低點總是悄無聲息，不會敲鑼打鼓出現在眾人面前，就算是真這樣來了，想在危機入市不是人人都有的天賦。