房屋詐騙案件頻傳　善用兩招教你自保訣竅

幾日前，有位李姓女網友在臉書發出一篇長文「台灣就是一個詐騙天堂」，控訴父親誤信Line投資群組，手上一棟市值3千萬的房子也被騙走。這篇充滿情緒的慘痛經歷，短短幾天引破萬人轉發，也讓許多長輩開始陷入恐慌，在群組間彼此叮嚀，切勿陷入詐騙陷阱。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，其實近年類似案件層出不窮，民眾的遭遇確實值得同情。但是，在這些故事中，凡提到「不動產過戶」，常常都是一筆帶過，彷彿不動產之所以如此容易被詐騙過戶，是因為台灣的登記制度不夠周延所致。

事實真的是如此嗎？當然不是！

台灣的不動產登記制度，採行的是實質登記主義，也就是說，土地權利的變更，除了當事人的意思表示一致，還須向政府機關申請並完成登記，物權變動始發生效力。而且，民眾在買賣不動產時，萬一土地登記有錯誤、遺漏或虛偽不實致有損害時，地政機關須負損害賠償責任，所以經手人都會對登記過程更加謹慎。

如果房屋遭到詐騙過戶，推估可能有「屋主不知」和「屋主知悉」兩種樣態。

如果屋主不知情就被過戶，有一種可能是房子沒有設定抵押權，例如還完房貸後直接去辦理塗銷，此時不動產的所有權即可自由轉移或處置，也不需要再通知屋主。一旦詐騙集團偽造屋主的身分證明，就能辦理過戶。徐佳馨建議，若想防範於未然，可以讓不動產登記簿上繼續存有房貸的最高限額抵押權，尤其是不熟悉不動產交易流程的自售屋主，最好還是要請地政士協助照看，並要求履約保證。這是可以避免房屋被過戶的自保起手式。

另一種可能是，房屋遭到另一半或不肖兒女盜賣。如果擔心不動產會在不知不覺中被過戶，最簡單有效的方法，就是去申請內政部的「地籍異動即時通」。一旦土地或建物權利發生異動，如被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定等，屋主就會收到簡訊或電子郵件通知。

如果是在屋主知悉的情形下過戶，比方被詐騙集團哄騙拿房子去借錢，或是直接把房屋過戶給詐騙集團。若是屋主自己出面辦理，只要其具備行為能力，本來就可以自由處分名下資產，基本上已經無法挽救，通常詐騙集團一取得房屋，多會在最短時間內將房屋過戶給善意第三人。

值得慶幸的是，前述讓長輩們提心吊膽的案例，涉案人已經由地檢署聲押禁見獲准，檢方也向法院聲請扣押變賣的房屋，並聯繫法扶提供相關服務。但歸根究柢，面對花樣百出的詐騙案型，徐佳馨認為，與其檢討登記制度，還不如嚴懲對於社會造成重大危害的詐騙行為，或許能更快達到懲治效果。