房產大數據/購屋族觀望潮?升息、金檢夾擊

《房產溫度計》上週熱門關鍵字,貸不到又繳不起?消費信心探55月新低、融資門檻升高,觀望情緒蔓延。專家提醒需掌握自備款與還款能力,穩健部署才能安心置產。

by 戴婧雯
房產大數據/購屋族觀望潮?升息、金檢夾擊
image source: 示意圖/ChatGPT

為強化金融體系穩定、控管槓桿風險,央行近年持續透過「專案金檢」加強對銀行放款行為的檢視,自2023年起也陸續推出針對貸款成數、放款條件的信用管制政策,並於2024年實施第七波限貸措施。雖然2025年3月的理監事議會未宣布進一步限貸,但央行理監事會強調,將持續進行金檢專案,表明「去槓桿」的緊縮態度未見鬆動。

延伸閱讀:名家專欄/什麼是金檢?徐佳馨讓你秒懂房市新關鍵

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體,調查網友近一週(2025/03/24~2025/03/30)對「房市發展」的討論,「央行、房貸、放款、緊縮、成數、利率、觀望」等關鍵字成為焦點,「現在還只是升勢放緩,等再過一段時間就是開始跌跌不休了」、「鄉親們虧錢能解約退房的腳步要快,後面大量交屋賣壓壓力山大」、「法拍房潮將提早上演...」、「少子化嚴重+勞健保壓力+房價高,之後經濟不崩泡沫也難」。

image source: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

信心指數探低三大主因 購屋族「不敢買」或成未來常態

除了民間觀望情緒升溫,實際數據也呈現出相似趨勢。國立中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的3月「購買房地產時機」指數報告也顯示,當月消費者信心指數(CCI)來到99.56點,較上月下跌0.72點,正式跌破100點的樂觀門檻,並創下近55個月新低。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,信心指數持續下滑的主因包括:台積電擴大赴美投資引發對台灣在地就業與地產價值的疑慮、部分銀行收緊內部放貸標準,以及央行持續釋出金檢訊號。在消息面重壓下,買方觀望情緒升溫,導致房市交易動能顯著放緩。

隨著資金政策持續偏緊,購屋族面臨實質負擔壓力。周鶴鳴分析,目前平均房貸利率已普遍超過2.5%,加上貸款成數未見放寬,自備款門檻提高,月繳金額上升,使得首購族與中產家庭的購屋難度顯著增加。若家庭收入未同步成長,恐加劇市場低迷氛圍,形成「不是不想買,是不敢買/貸不到」的現象。雖短期內價格尚未出現明顯鬆動,但交易節奏已明顯減慢。

還得起嗎?房貸逾放金額連四月上升 專家:現金流要算清楚

而在融資成本升高的同時,也有跡象顯示房貸壓力正逐步浮現。根據統計,2025年2月房貸逾放比雖僅0.07%,仍屬低檔,但逾放金額已攀升至79.5億元,創下近39個月新高,且已連續四個月逾放金額超過70億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,逾放金額上升與民眾寬限期陸續到期、資金調度吃緊、股市震盪等因素有關。儘管目前尚未構成系統性風險,但若利率持續高檔、景氣波動加劇,將需留意部分房貸族的資金壓力是否進一步擴大。他也提醒,政府雖有短期應對措施協助民眾度過景氣低谷,但資金環境仍偏緊。過去習慣使用寬限期的貸款人,陸續將進入償還本金階段,每月家庭支出增加,勢必壓縮消費與生活空間,未來房貸逾放狀況仍需持續關注。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2025年03月24日至2025年03月30日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群數據庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『房市發展』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

KEYPO TOP 3

口碑聲量排行TOP 3

人物 / 人氣樂團

看完整排名
  • 1
    五月天
  • 2
    八三夭
  • 3
    新寶島康樂隊
Hot Articles

全站熱門文章

Super Junior完整體回歸!宣布20週年巡演、攻下台北高雄雙巨蛋 開唱時間一次看
娛樂

Super Junior完整體回歸!宣布20週年巡演、攻下台北高雄雙巨蛋 開唱時間一次看

懶人包|Super Junior成軍20週年,希澈驚喜宣布合體,「日韓團」網路口碑榜竄升NO.4,「灶咖男團」更唱進台北、高雄雙巨蛋!
Jet2 Holiday是什麼梗?英國廉航廣告成爆紅迷因 反差幽默掀全球熱潮
時事

Jet2 Holiday是什麼梗?英國廉航廣告成爆紅迷因 反差幽默掀全球熱潮

Jet2迷因席捲全球社群!從魔性廣告曲到TikTok爆紅現象。揭秘荒謬反差幽默,RIIZE和aespa成員都跟風,來看看這股迷因文化如何席捲全球。
「你好,我吃一點」是什麼梗?Threads爆紅貓咪梗圖 征服台日韓脆友掀美食外交
時事

「你好,我吃一點」是什麼梗?Threads爆紅貓咪梗圖 征服台日韓脆友掀美食外交

Threads貓咪迷因梗圖引爆台韓日美食外交!來看韓國網友神級反擊與故宮跟風,還有《網路溫度計》推薦韓星、白種元最愛的台灣美食名店,秒變美食通!
你可能也喜歡