房產大數據／六都移轉量創新高 代表買氣止跌回升？專家提醒今年留意政策壓力
《房產溫度計》觀察上週房市熱門關鍵字，房屋移轉量創11年來新高，有網友認為是房貸排隊潮緩解或交屋潮所導致。如果有意願想買房，2025年會是好時機嗎？
六都地政局日前公布2024年12月的房屋買賣移轉棟數，達21,445棟，雖比11月增加8.2％，但與2023年同期相比，仍減少9.7％，年增率已連續兩個月收黑。然而放眼全年，六都累計27.1萬棟的交易量，年增14.7％，創下近11年新高，且所有都會區2024年均以正成長收作。
《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察網友近一週（2024/12/30~2025/01/05）對「房市交易」的討論，「移轉、買氣、央行、房價、新高」等熱門關鍵字成為焦點。網友們認為：「其實就是貸款之亂平息了而已」、「就只是兩三年前疫情前預售屋的交屋潮而已」、「這時候確實是買蛋黃區最好的時機」。
桃園成單月增長冠軍！全年表現亮眼和新青安有關？
從各都表現來看，台北12月移轉2,470棟，月增24.9％，年增3.8％；新北4,597棟，月增3.8％，年減21.1％；桃園4,358棟，月增11.6％，年增11.7％；台中4,651棟，月增5.9％，年減18.4％；台南2,032棟，月增6.6％，年減15.3％；高雄3,337棟，月增3.7％，年減5.9％。其中僅有桃園12月交易量年增逾一成，單月年增率六都稱冠！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，12月交易量增長主要受歲末新案加緊交屋影響，許多買家趕在年前入住，加上2024年第三季房貸排隊潮的緩解，使得年底貸款撥付與交屋登記明顯增加。不過，第四季交易量與2023年同期相比，縮減約一成，全年呈現「開高走低」格局。儘管前三季的交易熱潮撐住全年表現，但2024年第四季的量能減弱，反映房市在新青安政策帶動退潮後的降溫效應。
中信房屋研展室副理莊思敏則提到，現階段市場交易量普遍下滑，部分賣方因資金需求而讓步，議價空間增加，為買方提供了進場的良機。她建議有自住需求的買方，多看多比較，便能以合理價格找到理想房屋。
移轉數據飆新高卻難掩買氣冷 2025房市價量波動成關鍵
全年來看，六都買賣移轉總量達27萬棟，比2023年成長15％；其中，台中、台南與高雄受前三季熱潮帶動，雖Q4降溫，仍創縣市升格14年來新高。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，移轉棟數包含市場交易與新成屋交屋，實際買氣可能遠不如數據亮眼，預計2025年房市將延續自用需求為主的基調，在資金緊縮和政策壓力下，市場表現空間有限。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，若2025年房市沒有重大政策干預，預計可平穩度過第一季。但若房市出現價格與交易量的激烈波動，央行可能再度出手干預，進一步增加市場壓力。
分析說明
分析區間：本文分析時間範圍為2024年12月30日至2025年1月5日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『房市交易』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。
