名家專欄／徐佳馨解析2025房市亮點　北部智慧聚落與重劃熱點一次看

經歷了先熱後冷的2024年，許多購屋人在央行宣示會持續關注房市表現下，態度上對2025年房市會更加保守。但即使如此，北中南依舊有地方政府積極作為與建商看好的推案區域，在新的一年扮演著帶動不動產市場話題的重要角色。

【北市：北士科、雙子星、南港】

北市府在「4-1產業園區計畫」中規劃南港生技聚落／東區門戶計畫、內科2.0計畫、生態社子島、圓山聚落計畫與北投士林科技園區，均是未來的發展重心，其中預計在2027年完工的雙子星，以及輝達入駐的南港，都因為話題帶動成為台北市的重要看點，此外，占地約94.38公頃的北投士林園區，規劃約25公頃的科技產業專用區，其中市有地9.76公頃，約占科技產業專用區的四成 ，其餘則皆屬私人地主所有。區域附近有國立陽明交通大學、臺北榮民總醫院、國立臺北護理健康大學等地標，因此北市府以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為主軸發展。

目前各大建商在重大建設周邊都有涉獵，不過在目前氛圍中，眾多推案能滿足民眾想買新屋的夢想，但如果要期待超額獲利，短時間內並不容易。

【新北市：三重、中和、台北港】

新北市在過去一年的推案多集中在三重、中和一帶，特別是大型推案，而在2025年可以預期依舊是重劃區推案為主，目前新北市重大話題除捷運外，另有淡江大橋通車、塭仔圳、林口A3道路等等。

中長線話題為位置鄰近五股、林口、觀音、土城等工業區，並距桃園國際機場僅20分鐘的台北港。該案應具有物流優勢成為兵家必爭，台北港也是離岸風電的重要基地之一，受惠於低房價與長線建設，成為最新的話題區。不過，區域目前機能和發展還未到位，在房市轉折之時，能否寫下新猷，受到各界矚目。

【桃園：捷運綠線沿線】

在過去幾年中，桃園市幾乎遍地開花，有了各縣市捷運的成功經驗，桃園未來將有機場捷運、捷運綠線和捷運棕線為主幹線，再以其他支線延伸中壢、大溪八德建構環狀捷運路網，聯結航空城、桃園及中壢三大都市發展核心。目前北段7站力拼2026年通車，棕線也在勘察中，期待2032年能順利完工，未來如果路網成形，綠線串聯八德區、桃園區、蘆竹區、大園區，北北桃生活圈將更加緊密。不過要特別注意的是，桃園推案陸續交屋中，在未來幾年應會有大交屋潮，想要進場的購屋人，出手前審慎評估個案強弱再行規劃。

不僅是北部，中南部的重劃區與南科話題也同樣是房市焦點！想了解哪些地區值得關注？更多內容敬請鎖定《房產溫度計》！