房市政策雙焦點！新青安延長有望？內政部加碼虛坪改革進度大公開

房市買氣不僅歷經冷熱交替，政策調整也引發不少波動。其中，台灣建案的高公設比長期為購屋者詬病，許多消費者抱怨花大錢購買的權狀坪數與實際使用空間差距過大。內政部於2023年研議虛坪改革草案，提出改善方案，但因建商反彈和外界疑慮而一度停擺。直到昨（2）日，內政部次長董建宏表示，虛坪改革仍在研議中，今年將給出明確答案，並以漸進方式推行，以減少對市場的衝擊。（延伸閱讀：虛坪改革來了！解決公設比及停車場問題　房產專家擔憂了？

內政部提出的虛坪改革草案旨在解決停車位與公設比例的合理性問題，包括將法定停車空間獨立計算為「專有部分」，明確區分停車空間與居住公設，讓負擔更加公平。同時，草案也將規範管委會設置面積的上下限，避免過多浮誇或不實用的公設，預計可使公設比有效降低5至10%，減輕消費者的支出負擔。然而，2023年原計劃的第二輪座談會在8月喊卡，未在立法院會期推出相關修法，內政部當時回應將持續與各界溝通，尋求共識。

董建宏昨日在記者會上坦言，雖然改革之路不易，但虛坪問題已成為居住正義的重要議題，政府將持續與各界溝通，致力於打造更合理、公平的住宅市場。

此外，新青安優惠房貸也引發廣泛關注。據業者統計，新青安在上路10個月內，已吸引6萬戶申請，核貸額度超過4000億元，佔成屋交易量兩成，並推動成屋房價上漲約10%。這項政策被民眾視為居住需求的解方，卻也成為房市價格上升的推力。隨著新青安將於2026年7月底到期，是否延長成為外界關心的議題。財政部長莊翠雲表示，政策確實幫助許多民眾成家，明年將視市場狀況討論是否續行，並於屆期前三個月進行研議。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書分享看法，表示若新青安續辦，必然會是減輕版本的「新新青安」，直言：「不期不待，不受傷害」。