央行打房效應延燒!七都預售屋解約潮湧現 最大重災區是「它」

在限貸令和第七波信用管制的夾攻下,近三個月房市開始出現預售屋解約潮,全國平均每個月都有超過百件解約案。重災區不僅有這城市,還有投資客最愛的這些區域。

by 戴婧雯
央行打房效應延燒!七都預售屋解約潮湧現 最大重災區是「它」
image source: 示意圖/591房屋交易網提供

2024上半年房市在新青安的鼓舞下買氣火熱,不過自8月銀行祭出限貸令、9月中央銀行啟動第七波信用管制後,買氣一路降到冰點。一名網友日前也在 PTT分享,自己發現實價登錄上湧現不少台中解約案,其中以北屯區的解約數佔大宗,讓他不禁疑惑:「台中出現解約潮了嗎?」

根據《591實價登錄》統計,8月至今台中共計有55件解約案,其中北屯區以16件居首,含有不少高總價物件,顯示換屋族受政策影響,進而中斷購屋計畫。實際上近三個月內,七都預售屋已累計349件解約案,平均每月超過百件,而和台中相比,真正的解約重災區落在高雄和桃園。

七都解約案盤點:投資客大翻車 解約潮只會越來越嚴重?

統計指出,七都預售屋解約數量以高雄的91件為首,其中前鎮、楠梓和左營的解約狀況尤為明顯,三區房市都因為科技題材熱絡,如亞灣區AI熱潮和台積電設廠帶動,吸引了大量投資客進場。然而隨著房市降溫,實際需求未跟上,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。

緊隨其後的為桃園,8月至今已有63件預售屋解約,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。近年來桃園因各大重劃區蓬勃發展,房價有明顯優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量。不過在市場降溫的情況下,生活機能和重大建設都尚未完善的區域,解約狀況日益增加。

相較之下,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量僅有15筆,為七都最少。

央行重拳打擊炒房,不僅對投資客造成壓力,就連部分換屋族也因為自備款不足而不得不退出市場。早期的交易者依然可藉由換約的方式獲利下車,但隨著2023年7月實施預售屋禁止換約後,買方只能選擇解約,預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

七都解約案盤點:投資客大翻車 解約潮只會越來越嚴重?
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