央行打房效應延燒！七都預售屋解約潮湧現　最大重災區是「它」

2024上半年房市在新青安的鼓舞下買氣火熱，不過自8月銀行祭出限貸令、9月中央銀行啟動第七波信用管制後，買氣一路降到冰點。一名網友日前也在 PTT分享，自己發現實價登錄上湧現不少台中解約案，其中以北屯區的解約數佔大宗，讓他不禁疑惑：「台中出現解約潮了嗎？」

根據《591實價登錄》統計，8月至今台中共計有55件解約案，其中北屯區以16件居首，含有不少高總價物件，顯示換屋族受政策影響，進而中斷購屋計畫。實際上近三個月內，七都預售屋已累計349件解約案，平均每月超過百件，而和台中相比，真正的解約重災區落在高雄和桃園。

統計指出，七都預售屋解約數量以高雄的91件為首，其中前鎮、楠梓和左營的解約狀況尤為明顯，三區房市都因為科技題材熱絡，如亞灣區AI熱潮和台積電設廠帶動，吸引了大量投資客進場。然而隨著房市降溫，實際需求未跟上，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

緊隨其後的為桃園，8月至今已有63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。近年來桃園因各大重劃區蓬勃發展，房價有明顯優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量。不過在市場降溫的情況下，生活機能和重大建設都尚未完善的區域，解約狀況日益增加。

相較之下，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量僅有15筆，為七都最少。

央行重拳打擊炒房，不僅對投資客造成壓力，就連部分換屋族也因為自備款不足而不得不退出市場。早期的交易者依然可藉由換約的方式獲利下車，但隨著2023年7月實施預售屋禁止換約後，買方只能選擇解約，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。