月薪3萬多也能買千萬房 機會還是風險？專家警示未來五年挑戰
新青安政策自2023年9月上路後，成為年輕人買房重要助力，但政策補貼2026年7月將結束，專家預測，或將引發年輕人另一波搶貸潮，有意購房者需提前規劃。
「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安政策）自2023年9月正式上路後，憑藉高貸款額度、延長寬限期及利息補貼等優勢，迅速成為年輕人購房的重要助力。根據聯徵中心數據，截至2024年上半年，20至25歲大學學歷者新增房貸筆數達1,821筆，平均房價約1,137萬元，顯示許多大學生和剛畢業的新鮮人已跨入房貸族行列。
隨著新青安政策的利息補貼預計於2026年7月結束，專家預測停止補貼前可能會掀起另一波年輕人搶貸潮。
有靠山就無壓力？網友關注爸媽資助下的買房優勢
近日，一名網友在臉書社團中分享了自己的觀察，指出公司內一名剛畢業入職的菜鳥，月薪僅3萬多元，卻在父母支援和信貸的幫助下繳出頭期款，購買了一間價值約1,280萬元的房子。而在短短一個月內，同部門內又有5名新鮮人效仿，瞄準千萬元以上的房產，以相似方式進行購買。雖然新青安提供長達五年的寬限期，讓年輕人可以在這段期間僅需支付利息，但原PO仍不禁擔心：「五年寬限期過後，他們真的有能力償還高額房貸嗎？」
貼文引起了熱烈討論，許多網友認為現階段購房是聰明的投資選擇，支持這些年輕人的買房決定：「5年後還不起，大不了賣了，至少沒有賠」、「五年後繳不出來，還可以賣掉賺價差」、「現在沒買的五年後都後悔」、「五年後的房價可能比他這五年賺的還要多」。不少網友也調侃屆時父母們會出手幫忙，勸原PO不用太擔心：「爸媽才是重點啊」、「有爸媽的加持什麼都敢買」、「家裡有礦不用擔心」。然而，也有理性聲音提醒未來房貸壓力不容忽視，建議謹慎評估財務狀況後再行動。
新青安甜蜜優惠藏隱憂 謹慎考慮避免被房貸拖垮
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，年輕人購房前最應該考量的是未來能否穩定償還貸款，即使在寬限期內僅需支付利息，但五年後寬限期結束，每月還款金額將大幅增加。例如，以目前新青安1.775%的利率計算，若貸款1,000萬元，寬限期後每月還款金額將高達3萬元，對於月薪僅3至4萬元的職場新鮮人而言，這筆支出無疑會對生活帶來巨大壓力。因此，他建議房貸金額應控制在月收入的30%以內，才能在還款與生活之間取得平衡。
葉沛堯提醒，新青安政策預計於2026年7月結束，屆時利率可能出現波動，這是購房者需要納入考量的重要變數。他建議，剛入職的年輕人應優先選擇總價較低的物件，以減輕未來的房貸壓力。同時，可以利用五年寬限期內的緩衝時間積極儲蓄，提前準備償還資金。此外，如果購房時由父母協助承擔頭期款，年輕人應與家人充分溝通，制定清晰的償還計劃，以免因財務壓力影響家庭關係。
對於年輕人來說，買房無疑是人生中的一件大事，因此，葉沛堯建議在購房前可以透過合法且專業的仲介機構協助，進行全面的財務評估與規劃，選擇符合自身經濟能力的物件。只有在深思熟慮與準備充分的前提下，買房才能成為人生中的穩定保障，而非潛在的財務風險。
