房產大數據/貸款難度升高!熱門關鍵字「撿便宜」議價好時機曝光

《房產溫度計》每週一揭曉上週房市熱門關鍵字,央行總裁楊金龍表示,第七波信用管制有助房市軟著陸,買氣變差跟貸款難度增加。

by 戴婧雯
房產大數據/貸款難度升高!熱門關鍵字「撿便宜」議價好時機曝光
image source: 示意圖/freepik

第七波信用管制政策自9月推出後,對台灣房市的熱度造成了顯著影響。央行總裁楊金龍於11月14日表示,該政策的目的是推動房市「軟著陸」,目前政策效果已逐步顯現。他同時透露,當前並無計畫推出第八波信用管制的措施。這番表態讓許多購屋族稍稍鬆了一口氣,但市場的不確定性依然籠罩,後續發展仍值得觀察。(延伸閱讀:央行無意推第八波房市管制?高房價逼人出走 專家揭潛藏風險

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察近一周內(2024/11/11~2024/11/17)討論「購屋族」,不少網友關注「撿便宜、交易量、買氣、房價、降溫、房貸」等熱門關鍵字。網友們表示受銀行貸款緊縮影響,房市買氣顯著低迷,交易量減少,許多人期待房價隨之下跌,好趁低價入場。:「進不進場先看看貸不貸得到」、「確實市場目前很冷很冷」、「有感覺買的人變少」、「現在根本可以慢慢看」、「這個坎是蠻大的」。

硬著陸風險不可忽視!目前正是買房好時機?

對於央行希望房市在2025年實現軟著陸的樂觀預期,市場內部卻不乏質疑聲音。今(18)日東海大學管理學院正式宣布成立EMBA「不動產經營管理組」,台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄在記者會上表示:「房市買氣急凍已成事實,交易糾紛也有明顯增長」。林正雄以中國房市舉例,表示當初就是因為過於嚴厲的打房措施,才重創了當地的房地產市場,因此呼籲政府務必慎重,如果政策過度干預,可能導致「硬著陸」的局面:「台灣房市已有大陸的影子,別等到真的硬著陸再來救市」。

林正雄也進一步指出,川普再次當選美國總統後,建材價格可能再度上漲,加劇通貨膨脹的壓力。在這樣的市場條件下,林正雄建議有能力購房的民眾可以趁目前房市買氣冷淡時議價入場,或許是較好的時機。

房市仍有支撐力 中古屋能否成為主力是軟著陸關鍵

針對房市現況,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔以20年的市場數據說明,指出每年約32至33萬棟的買賣移轉棟數是房市榮枯的臨界點,預估2024年仍能達到此目標。黃昭閔認為,儘管市場回到2019年之前的多頭走勢(35萬棟以上)的可能性不大,但現階段仍有支撐力。

黃昭閔進一步分析指出,此次打炒房政策對中古屋市場的影響最為直接。隨著房地合一稅5年閉鎖期的首批房產釋出,許多5年前購屋的業主開始出售房產,對他們而言,現在賣房只是賺多賺少的問題。這批房源有望成為市場交易的重要支撐力量。

此外,黃昭閔認為,房市已出現「軟著陸」的跡象,雖然市場稍有降溫,但整體仍屬穩定發展,後續的變化仍值得密切觀察。

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2024年11月11日至2024年11月17日。
資料來源:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統。
研究方法:
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『購屋族』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。
*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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