買房還是買壓力？信貸+房貸推雙貸族搶搭槓桿列車

根據聯徵中心數據，截至今年7月，全台雙貸族人數飆升至約37.5萬人，再創歷史新高，相比去年同期，增加了 2萬2258人，年增幅達 6.3%。平均每人背著 591.7萬元房貸和 106.1萬元信貸，這兩筆數字也同樣刷新紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，即便央行自3月起升息，6月更祭出第六波信用管制措施，但雙貸族的人數和貸款金額依然「屹立不搖」。究其原因，他分析是有兩大「推手」讓這數字持續增加。

第一，「房價比天高，信貸來湊頭期款！」疫情過後，全台房市一路攀升，房價高得讓人直呼「吃不消」，資產實力有限的購屋者只好靠信貸補洞，湊足頭期款。第二，「通膨壓力山大，增貸救急救生活！」在物價飛漲的環境下，不少房貸族為了平衡開銷，只好選擇增貸來維持生活品質。

賴志昶也指出，雙貸族的數字其實和房市熱度脈動一致。比如，2012年房市超熱，全台房價飆升，雙貸族人數一度衝到 31.3萬人。但隔年市場氛圍急轉直下，雙貸族也隨之減少，長年維持在20多萬人上下，直到2020年疫情後，熱錢湧回，房市復甦，雙貸族再度突破 30萬人大關。自2023年5月起，雙貸族人數持續創新高，至今未見回落。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年全球地緣政治動盪，加上金融市場波動和央行信用管制，讓房市前景更加不明朗，許多房貸族選擇增貸或透過信貸放大槓桿，但若股市下跌或房市翻轉，恐將面臨無法收拾的後果；她提醒投資者，槓桿操作需謹慎評估，切勿掉以輕心。