省了社區管理費 賠了房價？專家揭「便宜陷阱」背後的真相
隨著物價與人力成本不斷上漲，社區管理費也持續攀升。許多網友疑惑，為何相似的社區服務在台北與桃園的管理費竟相差近2倍？專家何世昌提醒別因小失大。
買房時，除了房子總價、格局和周邊環境，許多人也會將「管理費」納入考量。管理費是為了維護社區設備與服務，向住戶收取的費用，包括公共區域的清潔、維修，保全人員、監視系統的維護，以及社區內健身房、KTV等公設的維運。許多設施齊全的社區看似享受，但隨著時間推移，公設的維護費用也成為不小的月支出，對部分民眾來說是一筆不容忽視的開銷。
台北、桃園管理費差距大 原來是物價惹的禍？
那麼，管理費多少才算合理呢？一名網友在ptt上分享，桃園新建案的管理費約每坪60至80元，最高級的住宅區則每坪120至150元左右；而在台北，管理費幾乎從每坪100元起跳，豪宅甚至達每坪300元。原PO表示，明明社區提供的服務大致相同，保全、秘書的薪水也沒高多少，不解直呼：「台北的管理費是在高什麼啊？」
對此，許多網友解釋，台北物價較高，加上多為小基地建案，戶數少，管理費分攤後自然較高，「跟戶數最相關啦，台北房子大多基地小，隨便請個人都很貴」、「台北薪水就比較高，所以你管理費就會跟著高啊」、「戶數少負擔就大」、「你不調整管理費，就是犧牲某些項目」。
專家解析高昂原因 管理費竟是保值利器？
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前也在臉書專頁上發文說明，六都新建案管理費現況為：台北市每坪120元至160元；新北市每坪90元至120元；桃園市每坪70元至100元；台中市每坪80元至120元；台南市每坪60元至80元；高雄市每坪60元至80元。
何世昌表示自2020年疫情爆發後，物業、管理業出現人力荒，費用上漲且難以回落。此外，新建案往往要求較高的物業服務品質與細緻的公設維護，因此住戶承擔的管理費相較於老社區高出不少。對於台北市管理費偏高的情況，何世昌認為「主要是北市人力成本最貴所致」。
不少網友都認為管理費愈來愈高，但何世昌也表示，管理費的多寡與住戶要求的管理品質、物業人員素質、保全班制、公設維護範圍、社區規模等因素息息相關。如果住戶想省錢，建案可能將公設交由管委會管理，為省成本而關閉或不修繕公設，管理品質也會隨之下降。何世昌提醒，社區管理品質若每況愈下，勢必影響房價，成交價可能比高素質社區低3%至10%。省下管理費恐怕得不償失，因為不僅居住品質受影響，房價保值也可能大打折扣。
