颱風催化都更進程?網友諷刺效率勝過政府 專家解析責任歸屬

今年全台遭遇三次颱風侵襲,不少違建物因風災被吹落,網友笑稱「都更效率超越政府」。但在交屋前遇到這類問題,責任歸屬究竟如何?

by 戴婧雯
颱風催化都更進程?網友諷刺效率勝過政府 專家解析責任歸屬
image source: 示意圖/ChatGPT

康芮颱風直撲台灣,狂風重創許多縣市,也導致不少違建物被吹落。針對此情況,不少網友認為台灣頂樓加蓋等違建問題日益嚴重,政府處理效率緩慢,調侃讓颱風「強制都更」也挺好,「你不拆,老天爺幫你拆」、「貼心送假又幫忙拆違建,哪來這麼好的颱風」、「感覺之後還是會再偷蓋回來」、「台灣該正視頂加的狀況了吧」。

違建點交前受損 最終是修繕還是拆除?

此外,有網友好奇,若在交屋期間中古屋的違建物因颱風受損,該如何處理?東森房屋研究中心經理葉沛堯解釋,在點交前,房屋的所有權及處分權仍屬於原屋主,因此若違建部分是因天災受損,通常由原屋主承擔修繕或瑕疵擔保責任。若買賣契約中有特別約定,則需依約處理。至於是否可以因此解約,葉沛堯表示,「解除契約或協商修繕都可行,具體取決於契約約定」,並補充違建損壞是否構成重大瑕疵,需視其對房屋使用的實際影響而定。

台北市政府過去曾提及,將在近年修正違章建築處理規則,不再允許1994年之前的違建修繕,若有修繕行為將優先查報並拆除。《網路溫度計DailyView》記者致電建管處違建處理科,確認修正法案未上路,目前既存違建在符合《台北市違章建築處理規則》第27條法規,修繕項目未過半的情況下依然可以進行修繕,並以「 拍照列管」的方式處理,暫時不必查報拆除。

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